買房產(chǎn)證滿五年與不滿五年的區(qū)別有：購買不足5年的住房對外銷售全額征收5.6%的營業(yè)稅，購買高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售的按照差額征收營業(yè)稅，普通住房免征營業(yè)稅;購買不足5年的住房對外銷售的征收1%的個人所得稅，購買滿5年的住房對外銷售的可免個人所得稅。

房產(chǎn)證滿2年和滿5年的區(qū)別

房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買住房過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起!房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或高于五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)高于五年，即為滿五。

住房過戶所涉及的稅費(fèi)

1、營業(yè)稅：

個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買高于兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買高于兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。

3、契稅：由于您的住房面積高于90平米，不可夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%

4、印花稅：稅率1‰，按交易成交價(jià)格計(jì)征。

5、交易費(fèi)：6元/平米。

6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套。

7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按住房正常成交價(jià)的2%計(jì)征。

8、核檔費(fèi)：50元/宗。