住房公積金貸款支持中低收入家庭購買自住住房和改善性住房。首套住房公積金貸款還清后再次申請住房公積金，必須要在還清貸款后連續(xù)正常繳納6個月以上住房公積金，而且賬戶上要有六個月以上的余額，才能再次申請住房公積金貸款。目前，住房公積金貸款支持購買中小戶型住房的家庭，您的改善性住房面積不可高于144平方米上限。

申請二套房公積金的貸款流程

1、第二套房公積金貸款要根據目前的相關規(guī)定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業(yè)銀行、公積金沒有住房貸款業(yè)務正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批準。

2、公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人首次置業(yè)時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。

3、盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而積的認定標準卻未放開。對于想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建筑面積高于31、31平方米，將無法購買二套房。在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。

4、第二套房公積金貸款的居民，基本屬于帶有改善型需求的人群，他們或許并不可享受到政策帶來的福利。此外，近幾月公積金貸款額度緊張，放貸周期延長，公積金轉商業(yè)貼息貸款至少3個月放款，純公積金至少6個月放款。

如何判定二套房

1、貸款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當地暫不具備住房登記系統(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。