二手房過戶合同格式是一定要弄清楚的，很多人不清楚合同格式造成合同作廢或者合法利益得不到保障，那么，二手房過戶合同格式條款有哪些呢？我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天的小編就帶你詳細了解有關于此的問題。下面，請看詳細介紹。

一、二手房過戶合同格式條款有哪些

1、挑選有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質

通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解挑選的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產經紀機構備案證書；要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能挑選有實力、講信譽的中介公司

2、要嚴格核實并寫明簽約的三方主體，避免受欺詐

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留后患。

3、要在合同中注明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間

在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額

房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是位的。同時，它也是救濟手段。

5、要在合同中準確注明購房者付款和雙方過戶時間

對首付款和尾款，房產買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。

二、二手房買賣合同中的違約金約定

１、違約金應占合同總金額的比例是多少

在中介提供的很多關于住房買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的２０％。很多人以為違約金多只能約定為２０％。其實純屬誤讀。違約金多高，完全可以由住房買賣的雙方根據(jù)自己的意愿商議確定。

２、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金？

在二手房買賣合同中，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約造成合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。

３、違約金的執(zhí)行是否應嚴格按照合同約定執(zhí)行？

違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿商議確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。

三、格式條款與格式合同的區(qū)別

格式條款為單方面提供，一般合同書為雙方協(xié)議簽訂。

兩者在一般情況下沒有太大區(qū)別，但如果合同簽訂雙方針對合同內容發(fā)生歧義時，如果是按照格式條款簽訂的，向不利于提供格式條款的一方解釋。而一般合同書則需要分析具體情況。

格式合同：

格式合同，也稱定式合同、標準合同、附從合同。在我國有的學者稱之為標準合同，有的則稱之為附從合同者或定式合同，《中華人民共和國消費者權益保護法》將其稱之為格式合同。在一般的概念中，格式合同指全部由格式條款組成的合同，只有部分是以格式條款的形式反映出來的，則稱之為普通合同中的格式條款?！逗贤ā返?9條格式條款是當事人為重復使用而預先擬訂并在訂立合同時未與對方商議的條款，也有學者定義為一方當事人或者政府部門、社會團體預先擬訂或印制成固定格式以供使用的條款。

二手房過戶合同格式條款的每一條都不可落下或者弄錯，一旦弄錯就可能造成糾紛。以上就是小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解二手房過戶合同格式條款有哪些這個問題。