大家在買房子時，與購房者與開發(fā)商在簽訂購房合同，這個時候一定要把具體的交房時間寫入合同中去，如果可能的話，是將延期交房的賠償標準寫進合同中去。如果開發(fā)商提供的合同并未將交房時間寫進去的話，購房者千萬要注意保留一些證據(jù)，這樣的話可以作為將來開發(fā)商延期交房時維權(quán)的依據(jù)。下邊就跟隨小編一起來了解一下開發(fā)商交房的話我們應(yīng)該怎么辦。

維權(quán)前首先弄清的原因

開發(fā)商交房的情況在樓市交易中是比較普遍的。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商交房的原因其實有很多個，其中包括：不可抗力的因素；開發(fā)商實力不足；建筑方和開發(fā)商有資金的糾紛，施工中止；因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法按照合同如期完成；業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房；開發(fā)商擅自變更小區(qū)的規(guī)劃；開發(fā)商的樓盤未經(jīng)過有關(guān)驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權(quán)之前一定要了解交房的原因究竟是什么。

一般對于開發(fā)商自身的原因造成的交房，并符合合同條款約定的時間，購房者是可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的。如果不是因為開發(fā)的責(zé)任造成的交房，例如：自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、購房人自己的原因等，開發(fā)商的責(zé)任可以相應(yīng)地減輕或免的。

按合同約定進行索賠或退房

在了解了交房的原因后，購房者還需要仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對交房是否有明確的規(guī)定的。一般商品房買賣合同中都對交房有相應(yīng)的時間和違約金多少的約定。例如，在不高于一定的天數(shù)之內(nèi)的，出賣人需要按日向買受人支付相應(yīng)的違約金，但是合同是可以繼續(xù)履行的。高于一定天數(shù)之后，購房者是有權(quán)解除合同的。

如果合同中有違約責(zé)任約定，購房者可以要求開發(fā)商按照違約條款來承擔(dān)責(zé)任。也就是說，如果交房不高于合同約定時間的話，購房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而交房高于約定時間的話，購房者可有權(quán)要求退房。對于購房時辦理按揭貸款的購房者來說，如果開發(fā)商交房高于約定時間的也是可以申請解除合同的，如果遇到開發(fā)商不愿意解除合同的話，購房者是可以向法院提起訴訟的。

注意規(guī)避期房風(fēng)險

由于期房的價格優(yōu)惠、并且是可挑選滿意的樓層、地理位置等，多數(shù)購房者在買房的時候都會挑挑選買期房。但是期房與現(xiàn)房相比，期房往往會存在一些不確定的因素，例如出現(xiàn)交房、規(guī)劃變更等。小編在這里提醒購房者，由于一些開發(fā)商的實力不強同時信譽不好，從而造成交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象時有發(fā)生。因此，購房者在買期房時一定要注意規(guī)避這些風(fēng)險，首先要挑選好的開發(fā)商，挑選品牌和誠信度較高的五證齊全的樓盤。

此外，在簽訂合同的時候一定要明確約定違約的責(zé)任。因為，在期房交易中購房者是處于相對弱勢的一方，一旦購房者交錢之后，所有的主動權(quán)都會轉(zhuǎn)移到開發(fā)商這邊的。

如果在交房的違約責(zé)任問題上沒有一個明確的處理方式來保障購房者的利益的話，購房者就很容易成為受害者。小編在這里建議大家，在違約責(zé)任問題上一定要明確規(guī)定責(zé)任的承擔(dān)主體，這樣一來就對開發(fā)商產(chǎn)生了約束作用。關(guān)于開發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了，希望小編總結(jié)的這些可以為你帶去幫助。