房產(chǎn)贈與有法律效力。但是贈與人和受贈人需具有相應(yīng)的民事行為能力;并且贈與的意思表示真實;不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定、不違背公序良俗的，贈與行為才有效。

民法典中有關(guān)住房贈與的最新規(guī)定

1、民法典關(guān)于住房贈與的規(guī)定如下：

(1)贈與住房的，贈與人和受贈人要簽訂住房贈與合同，并且共同辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

(2)贈與人在贈與住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但公益性贈或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與除外。

(3)受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益;

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條 【贈與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百五十九條 【贈與財產(chǎn)辦理有關(guān)法律手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

第六百六十三條 【贈與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益;

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。