1、住房年限：一般購(gòu)房者去銀行辦理房貸的時(shí)候，銀行就會(huì)根據(jù)購(gòu)房者所購(gòu)二手房的住房年限來衡量貸款額度的多少。如果住房年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、當(dāng)?shù)氐恼撸嘿?gòu)房者所在城市的政策也會(huì)影響到二手房的首付多，不同的城市都有不同的一些買房政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

3、房齡：二手房的首付還會(huì)和住房的房齡有一定的關(guān)系，購(gòu)房者在去到銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)對(duì)二手房的房齡也進(jìn)行審核，這樣一來，比較新的住房貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的住房，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房首付就會(huì)越高。

二手房為什么貸款難

1、貸款人年齡：當(dāng)購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候，銀行都會(huì)根據(jù)購(gòu)房者目前的年齡來作為購(gòu)房者可以得到多少額度的一種依據(jù)，一般來說，銀行都會(huì)要求貸款者的年齡在18-65周歲，這其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，接下來就是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。

2、貸款人的還款能力：銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候還會(huì)去審查貸款者是否具有還款的能力，一般來說，判斷貸款者的還款能力，最主要的就是看貸款者的月收入，因?yàn)橄啾绕渌蛩?，月收入更加直觀。所以對(duì)于一些工資收入不錯(cuò)的貸款者來說，是很容易拿到高額度貸款，但是工作月收入較低的貸款者，不但貸款額度會(huì)受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信：在購(gòu)房者申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行對(duì)于購(gòu)房者的個(gè)人征信情況是肯定回去核實(shí)的，如果購(gòu)房者的個(gè)人征信情況很好，那么就可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。但是如果購(gòu)房者的個(gè)人征信有問題，比如有過連續(xù)3次，累計(jì)6次的不良記錄，會(huì)拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。