房東賣(mài)房需要交稅，主要有以下幾種：

1、個(gè)人對(duì)外出售住房，僅需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅?，F(xiàn)行政策，免征個(gè)稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。所以，五年一下個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓需繳納20%售房稅。

2、個(gè)人所得稅：目前按照國(guó)家規(guī)定征收個(gè)稅的方式共有二種，一是能提供準(zhǔn)確的住房原值憑證的，以轉(zhuǎn)讓所得的20%征個(gè)稅，二是未提供準(zhǔn)確的住房原值憑證的，普通住房的稅費(fèi)是按交易價(jià)格的1%征收。

3、營(yíng)業(yè)稅及附加：自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)高于5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)高于5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

賣(mài)方要注意的事項(xiàng)有哪些?

1、掛牌方式期限要明確。

不少人會(huì)通過(guò)中介公司掛牌出售住房，作為房主，賣(mài)方在掛牌時(shí)除了要明確掛牌價(jià)格外，你還要明確委托方式和掛牌期限。

2、簽約合同要詳細(xì)。

首先，賣(mài)方應(yīng)將住房的基本狀況和產(chǎn)權(quán)狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，并在合同中寫(xiě)下來(lái)。

其次要提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人，須提供共有人同意出售的證明;如有抵押，須提供已經(jīng)書(shū)面通知住房抵押權(quán)人的證明;如住房仍在租，須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。

后，交易流程須與房款支付掛鉤，即確保在住房過(guò)戶前后可以拿到房款。

3、索取放款承諾。

在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)方通常只支付了首期款，余款需等到過(guò)戶后由銀行支付，但銀行是根據(jù)買(mǎi)方指示付款的。如果過(guò)戶后放款前，買(mǎi)家取消了貸款，銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方。

所以，賣(mài)方必須先取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾，否則一旦買(mǎi)方取消貸款，但房子已經(jīng)過(guò)戶，后就容易造成錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>