一套房子是不可以分割成兩個(gè)房產(chǎn)證的，一個(gè)整體辦理的房產(chǎn)證，開發(fā)商按照統(tǒng)一的費(fèi)用和手續(xù)在房產(chǎn)管理局辦理的房產(chǎn)證，所以個(gè)人很難把其中涉及到的所有公攤面積以及其他費(fèi)用包括驗(yàn)收消防等等分割開來的。

大戶型的房子有什么優(yōu)勢(shì)

1、省心

買房子不可只看眼前，還要結(jié)合自己以后的規(guī)劃。購(gòu)房者購(gòu)買大戶型，可以實(shí)現(xiàn)買房一步到位，省去換房的諸多煩擾。不得不承認(rèn)，小戶型是不大適合長(zhǎng)期居住的，通常會(huì)作為過渡型住宅。而換一所房子，不僅需要找到合適的房、適應(yīng)新的生活方式，還需重新裝修、布置，耗時(shí)費(fèi)力。

2、環(huán)境舒適

小戶型的房子始終受到面積的限制，在戶型規(guī)劃上跟大戶型相比，還是沒那么容易像大戶型一樣做到分區(qū)合理。另外在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，大戶型通常都被置于小區(qū)的好位置，因此大戶型一般可享受更安靜適意的小區(qū)環(huán)境。

3、功能齊全且相對(duì)獨(dú)立

通常大戶型的功能空間齊全且相對(duì)獨(dú)立，既能一家人共享天倫之樂，又能兼顧個(gè)人隱私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，親朋好友來了房間足夠。大戶型有多個(gè)洗手間、書房、衣帽間或主臥套房等，在享受家庭溫暖的同時(shí)，亦能保證自己的生活空間。

買大戶型的房子要注意什么

1、注意開發(fā)商信譽(yù)

小編建議購(gòu)房者關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)，主要是考慮到合同的履約、產(chǎn)質(zhì)量量承諾兌現(xiàn)等。很多品牌地產(chǎn)都開發(fā)了大規(guī)模、高質(zhì)量的大戶型產(chǎn)品，這也成為產(chǎn)質(zhì)量量和信譽(yù)的有力保證。

2、注意物業(yè)管理

物業(yè)管理水平對(duì)我們的居住生活有很大的影響，物業(yè)管理公司的能力、質(zhì)量和道德決定了居住小區(qū)的綜合環(huán)境和質(zhì)量。物業(yè)管理可以成為樓盤保值的有利砝碼，不但可以提升樓盤的質(zhì)量，更能保證業(yè)主的生活質(zhì)量。

3、注意戶型問題

大戶型的住房可不只是面積大就行，如果戶型中有面積大但狹長(zhǎng)的客廳、不實(shí)用的衣帽間(潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差)、蹩腳的中西雙廚設(shè)計(jì)等，都會(huì)影響購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。這類戶型不但會(huì)下降房子的使用效率，而且會(huì)大大提高購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)算。

4、關(guān)注靈活性

靈活性這一點(diǎn)在裝修的時(shí)候顯得尤為重要，靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動(dòng)、調(diào)整與更新的余地。有時(shí)房子大并不可滿足所有個(gè)性化需求。購(gòu)房者應(yīng)該多問自己幾個(gè)問題。例如：今后會(huì)需要更大的休閑(或工作)空間嗎?未來幾年中是不是準(zhǔn)備要小孩?根據(jù)這些新需求對(duì)房間內(nèi)部進(jìn)行重新分割嗎?具有以上需求的朋友在挑選大戶型時(shí)就一定要去觀察一下所在戶型的靈活性了。