按照我們國家的法律相關(guān)規(guī)定，第一次法院拍賣流拍以后，在六十天以內(nèi)，就會(huì)組織第二次的住房拍賣。當(dāng)然，具體的拍賣時(shí)間需要等法院通知。住房可以拍賣的次數(shù)只有三次。假如三次都法院拍賣流拍了，那么就要對(duì)被拍賣的住房進(jìn)行變賣。

流拍的房產(chǎn)怎么處理

1、按照我們國家的法律相關(guān)規(guī)定，第一次法院拍賣流拍以后，在六十天以內(nèi)，要組織第二次的住房拍賣，住房可以拍賣的次數(shù)只有三次。假如三次都法院拍賣流拍了，那么就要對(duì)被拍賣的住房進(jìn)行變賣。假如在第一次法院拍賣流拍以后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議，而法院是會(huì)準(zhǔn)許的。

2、按照我們國家的法律相關(guān)規(guī)定，假如第一次法院拍賣流拍了，那么第二次、第三次法院拍賣流拍的起拍價(jià)將會(huì)下降，而價(jià)格每次下降的幅度不可以高于20%。根據(jù)規(guī)定拍賣的時(shí)候沒有人競買或者競是買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，那么到場的申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者是同意以這次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該將該住房交其抵債。

3、對(duì)于第二次拍賣仍然流拍的住房，將被拍賣的房子作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者是依法不可交付其抵債的，法院應(yīng)該解除查封、扣押，并且將該住房退還給被執(zhí)行人。

4、假如住房被拿去變賣的話，那么價(jià)格一般會(huì)比拍賣住房的價(jià)格更低很多。假如無法把住房變賣出去的話，那么法院就只能把住房直接抵押給債權(quán)人了，并且會(huì)把被抵押住房的查封狀態(tài)進(jìn)行解封。

多地土地流拍原因是什么

1、土地成本大幅增加

當(dāng)?shù)刎?cái)政對(duì)土地過于依賴，現(xiàn)在的土拍和以前流于形式的土拍對(duì)比，起拍價(jià)格已經(jīng)直線上升。經(jīng)歷過了地王潮以后的土地市場，出讓方心理預(yù)期也有了提升，起拍樓面價(jià)就已經(jīng)接近周圍房子均價(jià)。市場明顯冷淡的情況下，面粉高過面包，出讓限制條件又多，利潤率沒有保證，開發(fā)商不敢賭，也不可能賭。

2、去杠桿

去杠桿不僅是在購房者層面，也不是購房層面。負(fù)債率高的開發(fā)商，也在努力的調(diào)整周轉(zhuǎn)杠桿率，避免拿高價(jià)地，避免通過大量負(fù)債拿地，也放棄去杠桿手段。

3、融資環(huán)境

融資環(huán)境在收緊，嚴(yán)控資金走向的大環(huán)境情況下，房企各類融資渠道慢慢收緊，股權(quán)融資凍結(jié)、公司債受到監(jiān)管，低成本融資可能性低。市場去化速度下降，限價(jià)等影響高投入項(xiàng)目利潤率，多種原因下造成了，房企融資成本和難度更高。