若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不可接受以房抵債的，法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能挑選以房抵債，否則法院對抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

房產(chǎn)拍賣的流程

1、拍賣房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣行接受。

2、鑒定與估價拍賣。

3、拍賣房產(chǎn)底價的確定。

4、確定拍賣日期。

5、發(fā)布拍賣公告。

6、審查競買人資格。

7、競買人繳付保證金。

8、組織拍賣會實施。

9、拍賣品的權屬移交。

房產(chǎn)拍賣流拍后怎么辦

1、如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情下降保留價，但每次下降的數(shù)額不得高于前次保留價的百分之二十。

2、對于第二次拍賣仍流拍的動產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不可交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，并將該動產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

3、對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不可交付其抵債的，應當在六十日內(nèi)進行第三次拍賣。

4、第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不可接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。

5、自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

司法拍賣的房子要如何過戶

1、首先確認法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封。

2、材料準備好，用書面方式寄給有關部門。

3、當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記;當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶。

4、可讓法院出面協(xié)調(diào)建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5、需提交證件（以下資料必須是原件）：協(xié)助執(zhí)行通知書；民事裁定書；委托拍賣書(法院委托)；拍賣成交確認書及發(fā)票;私有房地產(chǎn)權登記申請書及身份證；地稅完稅證明；契稅證明。