認房不認貸是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

認房不認貸的認定原則

認房不認貸的認定原則主要在”房“上。當購房者二次買房時，通過查詢當地住房登記系統(tǒng)，只要查詢到購房者名下有房，無論貸款是否還清，都將按二套房計算，如果名下無房或者買房后又賣掉，造成名下無房，則按首套房認定。

在這個查詢房源信息的過程當中，不考慮該購房者的銀行貸款記錄，也不考慮貸款是否還清，一切以”房“為核心。

首套房的優(yōu)惠

1、首付比例更低

如果購房者采用貸款方式買房，銀行認定你買的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限購城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會達到40%甚至50%。要知道城市房價較高，10%的差異背后是一筆不小的錢財支出。

2、貸款利率更優(yōu)惠

銀行是否認定你買的首套房還會影響到貸款利率，目前我國的基準利率是4.9%，在一些房源緊俏的城市，首套房的利率可能為基準利率上浮5%～10%或者按照基準利率執(zhí)行，而如果你買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮20%。

3、減收契稅

在交稅環(huán)節(jié)，首套房也是能享受到政策優(yōu)惠的。以契稅為例，契稅的稅率一般為3%，首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。首次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%。當然在交稅環(huán)節(jié)就只認房了，即名下沒房就按首套房標準收取。