不管是購(gòu)買二手房還是購(gòu)買新房的購(gòu)房者，買房都是一件需要大家謹(jǐn)慎對(duì)待的事情。在買房的過(guò)程當(dāng)中，最能保障購(gòu)房者權(quán)益的一步大概就是簽訂購(gòu)房合同了，因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候特別要小心謹(jǐn)慎，對(duì)于很多次買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同都是陌生的，那么簽購(gòu)房合同需注意什么？

1、簽合同前要查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)

如果購(gòu)房者是購(gòu)買新房的話，那么在簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者除了要對(duì)樓盤做個(gè)詳細(xì)的了解之外，還需要查看開(kāi)發(fā)商的資歷是否有問(wèn)題，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書(shū)”是否齊全，因?yàn)橹挥虚_(kāi)發(fā)商完全具備這些證書(shū)，才有賣房的資格，我們的合法權(quán)益才能得到保障。

開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》。

2、注意明確交房日期

購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)要注意住房的交付時(shí)間，因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金不足等原因延期交房，而購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同上對(duì)于交房時(shí)間沒(méi)有明確的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商就算不按時(shí)交房也沒(méi)有什么損失，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)損失可就大了。因此購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、明確各項(xiàng)違約金

買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者一定要看清楚合同中的各項(xiàng)違約金，究竟是百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。購(gòu)房者還需要特別警惕開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細(xì)核對(duì)。

4、注意補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同中是有補(bǔ)充協(xié)議存在的，買賣雙方會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)補(bǔ)充協(xié)議中玩文字游戲，因此購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

5、合同中的空白條款要?jiǎng)澗€或刪除

現(xiàn)在很多購(gòu)房合同中都存在有空白頁(yè)或者空白條款，購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同的時(shí)候一定要注意，有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一個(gè)版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有需要特殊說(shuō)明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商私自在空白處做手腳。

以上就是小編給大家介紹的，關(guān)于簽購(gòu)房合同需注意什么的相關(guān)內(nèi)容，買房簽合同是非常重要的一步，如果購(gòu)房者自己對(duì)于購(gòu)房合同不太了解的話，那么可以在簽合同的時(shí)候帶上懂合同的朋友，或者有過(guò)買房經(jīng)驗(yàn)的朋友給自己參考，確保合同沒(méi)有問(wèn)題之后再簽字。