出租房子必須要備案，住房出租必須向房產(chǎn)管理部門登記備案，辦理備案時應(yīng)當(dāng)攜帶所簽訂的書面租賃合同、雙方身份證、住房所有權(quán)證書。根據(jù)《商品住房租賃管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定，住房租賃合同訂立后三十日內(nèi)，住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U住房所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理住房租賃登記備案。住房租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，住房租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

住房出租備案手續(xù)

(一)住房租賃合同;

(二)住房租賃當(dāng)事人身份證明;

(三)住房所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

住房租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理住房租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具住房租賃登記備案證明：

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與住房所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;

(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的住房。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知住房租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。