房?jī)r(jià)倒掛是指房?jī)r(jià)與應(yīng)該呈現(xiàn)的趨勢(shì)相反的反常現(xiàn)象。體現(xiàn)為一二手房?jī)r(jià)倒掛、郊區(qū)與城區(qū)房?jī)r(jià)倒掛。一二手房?jī)r(jià)倒掛，是指在正常的趨勢(shì)中，新房?jī)r(jià)格要高于二手房?jī)r(jià)格，但因某些原因，同一片區(qū)域內(nèi)，二手房的價(jià)格高于新房?jī)r(jià)格;同理，郊區(qū)與城區(qū)價(jià)格倒掛，郊區(qū)的房?jī)r(jià)高于城區(qū)的房?jī)r(jià)。

房?jī)r(jià)倒掛中的“一二手房?jī)r(jià)倒掛”。造成這一現(xiàn)象的直接原因就是新房限價(jià)及開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售，造成同一板塊內(nèi)，新房?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)格，而限購(gòu)政策又讓房票變得更為稀缺。這種情況下，估計(jì)大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)挑挑選買(mǎi)新房，更別說(shuō)新房的價(jià)格比二手房還要低。

房?jī)r(jià)的影響因素有哪些

1、國(guó)家政策

國(guó)家在房地產(chǎn)方面每次推出新政，都會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)帶來(lái)一些或大或小的震蕩，這些新政包括限購(gòu)、貸款、限戶等。

2、國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況

房?jī)r(jià)走勢(shì)和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)形式密切相關(guān)：經(jīng)濟(jì)向好，房?jī)r(jià)上揚(yáng);經(jīng)濟(jì)下行，房?jī)r(jià)必然進(jìn)入平緩或者下降通道。

3、市場(chǎng)供需關(guān)系

城市的常住人口可能逐年上漲，增長(zhǎng)的人口基數(shù)為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易市場(chǎng)提供了源源不斷的購(gòu)買(mǎi)人群。

4、住房本身因素。

無(wú)論是買(mǎi)房還是買(mǎi)新房，買(mǎi)房時(shí)都需要對(duì)住房進(jìn)行挑選，而買(mǎi)房時(shí)，買(mǎi)房人主要是看住房的結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向等因素，所以住房本身的條件對(duì)房?jī)r(jià)也有很大的影響，如果是戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，采光好的房子，出售時(shí)價(jià)格也會(huì)相應(yīng)提高。

5、地段交通。

對(duì)居住而言，地段是很重要的，購(gòu)房者在挑選住房時(shí)也要考慮地段，因?yàn)樽》克诘牡囟蔚膬?yōu)劣與房?jī)r(jià)的高低都有很大的關(guān)系。若有地鐵線開(kāi)通，對(duì)沿站點(diǎn)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格也會(huì)隨之上漲，而如果小區(qū)周邊各方面的配套都比較齊全，房子在銷售時(shí)價(jià)格就會(huì)比較高，相對(duì)地，如果小區(qū)附近的一些不利因素，如垃圾場(chǎng)、殯儀館等，該區(qū)域的價(jià)格相對(duì)較低。