北京限購政策是在北京生活的人十分心的事，最近北京限購政策又有新的變化，下面小編給大家講講北京限購政策最新規(guī)定，請大家看看。

一、北京限購政策最新官方通告

近日，今天下午，北京市住建委、市土地設(shè)計委、市居處公積金機關(guān)、市銀監(jiān)局、人民銀行運營管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進一步晉級。居民家庭名下在本市已具有1套居處，以及在本市無居處但有商業(yè)性居處貸款記載或公積金居處貸款記載的，采購?fù)ǔＷ跃犹幍氖赘犊罘蓊~不低于60%，采購非通常自居處的首付款份額不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的自個居處貸款。(含公積金貸款)。別的，公司采購的產(chǎn)品居處再次上市生意，需滿3年及以上，若生意方針為自個，依照本市限購方針施行。

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二、北京限購政策限購力度

一同聯(lián)絡(luò)如今北京的信貸方針來看，北京現(xiàn)已是如今全國施行最嚴峻限貸方針的城市之一，這次前進首付份額也將對信貸出售發(fā)作嚴峻影響。“認房不認貸”方針的加強關(guān)于一些旨在為改進寓居條件再次需求貸款采購產(chǎn)品房的剛需家庭來說，將會為往后的換房帶來更為沉重的經(jīng)濟壓力。

但另一方面，非通常居處二套房首付高達多半，此舉是愈加明白差異化的信貸方針。終究，家庭現(xiàn)已具有一套居處的，再次購房只需兩種要素，一是改進，二是出資。

而無房家庭采購居處，比照之下則更需求貸款支撐，尤其是在其時房貸額度收緊的大環(huán)境下，應(yīng)當首要確保無法家庭的貸款需求。即貸款優(yōu)先去支撐無房家庭采購居處，然后才是改進型需求，而出資的貸款需求則要有必要按捺，這也是避免呈現(xiàn)房價暴升的有力舉動。

三、北京限購政策銀行態(tài)度

2月以來有些銀行北京分行暫停放款，北京房子中介現(xiàn)已跟工商銀行、中國銀行、光大銀行等銀行暫停了協(xié)作，而反面要素便是因為這些銀行無額度可放。而在房貸收緊的條件下，新政做出“暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的自個居處貸款。(含公積金貸款)?！边@么的規(guī)則也是在預(yù)料當中的。

但疑問是，新政在施行后難免會再次購房的剛需用戶構(gòu)成一定的買房壓力，動輒幾百萬的貸款，縮短還貸年限一定會構(gòu)成還貸背負。

比方，在基準利率條件下，以貸款200萬，等額本息30年還貸為例，每月還款10614.53元，總支付利息1821232.39元，本息估計3821232.39元;而假設(shè)換做是25年等額本息，每月還款11575.57元，

總支付利息1472671.67元，本息估計3472671.67元。從核算結(jié)果就可看出，在新政施行后，雖然總支付利息下降了許多，但每月還款將添加961元，這關(guān)于一些剛需買房家庭來說，每月多出近千元的開支確實是不小的數(shù)目。

四、北京限購政策新規(guī)細則

布告需求，居民家庭名下在北京市已具有1套居處，以及在北京市無居處但有商業(yè)性居處貸款記載或公積金居處貸款記載的，采購?fù)ǔＷ跃犹幍氖赘犊罘蓊~不低于60%，采購非通常自居處的首付款份額不低于80%。布告提出，下降居處貸款期限，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的自個居處貸款(含居處公積金貸款)。

依據(jù)“認房又認貸”的有關(guān)方針，居民家庭名下在北京市無居處且無商業(yè)性居處貸款記載、公積金居處貸款記載的，采購?fù)ǔＷ跃犹幍氖┬鞋F(xiàn)行首套房方針，即首付款份額不低于35%，采購非通常自居處的首付款份額不低于40%(自住型產(chǎn)品居處、兩限房等方針性住地址外)。

比照之前“對具有1套居處的居民家庭，為改進寓居條件再次需求商業(yè)性自個居處貸款采購?fù)ǔＷ跃犹幍?，不論有無貸款記載，首付款份額均不低于50%;采購非通常自居處的，首付款份額不低于70%。”的方針來看，北京市“認房又認貸”方針再次加強，而二套房首付款份額不低于60%的規(guī)則，也將變成整體降出資型杠桿的新舉動。

以上小編整理了北京限購政策最新規(guī)定，對北京樓盤有投資需求的人們可以關(guān)注一下。

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