如果單從貸款年限來(lái)對(duì)比的話(huà)，自然是貸款年限越短越好了，因?yàn)橘J款年限越長(zhǎng)，房貸所產(chǎn)生的貸款利息就越多，但是在挑選貸款年限的時(shí)候需要結(jié)合貸款人的個(gè)人情況來(lái)挑選的，所以挑選貸款30年還是20年因人而異。一般來(lái)講，貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲(或70歲)，中年人買(mǎi)房，貸款的年限比較短，到了一定年齡，就算是想要挑選30年也不行。

在購(gòu)房者年齡不受限制的情況下確定貸款年限的話(huà)，那就要看購(gòu)房者自己的經(jīng)濟(jì)情況了，對(duì)于剛需的年輕一代來(lái)說(shuō)，最好挑選30年的貸款年限，這樣可以減輕購(gòu)房者每月還款的壓力;如果購(gòu)房者手中有多余的資金，且資金無(wú)其他用途，也可以挑選多支付首付款，然會(huì)根據(jù)自己的情況來(lái)償還月供，這樣貸款時(shí)間越短，所要支付的銀行利息也就愈越少。

辦理房貸手續(xù)要注意的地方

1、注意開(kāi)發(fā)商五證

如果是購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，購(gòu)房者一定要注意檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商五證不齊全的話(huà)就會(huì)影響到購(gòu)房者申請(qǐng)貸款，至少要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，因?yàn)橛辛祟A(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證，這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵，也是辦理貸款的關(guān)鍵。

2、保持工作穩(wěn)定

決定銀行放貸的關(guān)鍵因素還在于購(gòu)房者自己，要知道對(duì)于穩(wěn)坐穩(wěn)定收入高的借款人，銀行是非常看好的，所以這部分購(gòu)房者申請(qǐng)貸款基本上都不會(huì)存在問(wèn)題。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前一定要保持工作穩(wěn)定，不可頻繁更換工作。另外經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，要注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力。

3、注意信貸政策

關(guān)注信貸政策還能判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)呢!主要是因?yàn)楝F(xiàn)在大部分的購(gòu)房者都是依靠貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，自然銀行的信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)很大了，信貸政策主要影響的是首套房的界定以及首付比例的多少。比如成都限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，以家庭為單位，首套房首付需3成，二套需6成(天府新區(qū)成都直管區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)二套貸款首付需7成)，購(gòu)買(mǎi)第三套房則拒貸。