1、商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。

2、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

現(xiàn)售房買賣流程

1、周期短，價格比較平穩(wěn)

從購買期房到交付使用，購房者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力，“時間就是金錢”這句話越來越多地可以體現(xiàn)在購房者的身上。同時，由于現(xiàn)房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經(jīng)成形，所以價位上也呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對比周邊價位和環(huán)境進行考慮。

2、配套已成熟，未來價值增長可期

對于購房者來說，住房內(nèi)部的空間布局往往是最大的考量因素，但是平時看房型圖，缺少空間體驗，在最后交房的時候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購買現(xiàn)房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利于對住房空間結(jié)構(gòu)進行把握。

3、買得早不如買得巧

對于開發(fā)商來說，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑后揚的手段也常常出現(xiàn)，為了保證后期銷售的順利進行，許多開發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對于那些比較追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說，有時候不妨將腳步放緩，看準了好房再下手。

4、小區(qū)周邊環(huán)境易勘察

有的項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必可以全貌實現(xiàn)?，F(xiàn)房、準現(xiàn)房就不同了，你可以考察所買的小區(qū)的配套是否合適。

5、眼見為實，規(guī)避爛尾樓

準現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可讓置業(yè)顧問帶著自己實地考察，進屋檢驗房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務。