今年以來房價成為很多人關(guān)注的熱點話題，去年國家頻繁出臺調(diào)控政策，部分城市房價上漲受到抑制，不少人認為是樓市抄底的好時機已經(jīng)到來，那么2018年樓市調(diào)控下房價會怎么走呢?

最近一年來全國樓市政策調(diào)控動作很大，而之后樓市的反饋結(jié)果也很明顯，大家都清楚地看到以北京為代表的一線城市的房價和成交量出現(xiàn)了下滑，而環(huán)京地區(qū)的房價則下降了將近百分之五十。政策調(diào)控后的樓市下在發(fā)生巨變，放眼全國樓市，房價幾乎都處于冷凍期沒有上漲的跡象，而去年房價猛漲的三四線城市的房價目前漲幅已經(jīng)開始回落。而2018年不是結(jié)束，在今年政策調(diào)控將繼續(xù)深入，這一輪的樓市的深度調(diào)控才剛剛開始。

過年一年里國家始終強調(diào)“房住不炒”的大方向，讓房子回歸居住屬性是當(dāng)前樓市調(diào)控的主要目標，在本輪調(diào)控中全國樓市已經(jīng)明顯萎縮，炒房時代已經(jīng)徹底宣告結(jié)束。從表現(xiàn)現(xiàn)象來看，我們只看到了房價的下跌，其投資屬性下降，實則是穩(wěn)定樓市并對房子居住屬性的進一步強化。今年1月份國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示新房售價仍在進一步下跌，而這種集體降溫仍半持續(xù)，控制房價穩(wěn)定只是調(diào)控政策的第一步，而大跌也并非調(diào)控的主旋律，穩(wěn)定房價削弱房子的投資屬性，提高房子的居住屬性才是現(xiàn)在以及未來樓市發(fā)展的大方向。

對于剛需購房者來說，只要有需求不論何時買房都是最好的時機，以往買房都是買漲不買跌，購房者考慮更多的是房子的保值問題，而今年的買房者需要考慮的不僅僅是保值，更多的要往居住問題傾斜，從今年開始房子回歸居住屬性的定位將愈發(fā)明顯。

今年樓市最明顯的發(fā)展方向是“租賃”，2018年“租購并舉”成為我國房地產(chǎn)市場的主旋律，國家將大力發(fā)展住房租賃市場，使其逐步規(guī)范化制度化，這對于一些在大城市買不起房的朋友來說無疑是一個好消息。

今年我國樓市大概的發(fā)展方向仍將保持平衡，短時間內(nèi)房價不可能大漲大跌，2018是房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)深入的一年，房子上漲的可能性不大，而進一步下跌仍有機會，但大跌的可能性很小，對于剛需購房者來說，今年是值得買房的好時機。