房貸一直不放款會影響住房買賣交易的流程，因為當賣方無法收到房款的話，交易就不可完成。除此之外，就沒有別的影響。建議購房者在買房之前就要與賣方約定好，如貸款辦理不下來如何處理的情況。

如果之后審核沒能通過，客戶再打算退房也不遲。當然，房貸被拒后客戶也可以嘗試找出原因，解決問題后重新再申請。當然，若房貸審核沒能通過的原因出自開發(fā)商的話，那客戶挑選退房是沒問題的，首付款一般也能全部拿回來。

房貸辦理不下來的常見情況

1、開發(fā)商問題

貸款辦理不下來也有可能是開發(fā)商的問題，由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不可按時發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還首付。

2、銀行放款太慢

如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。但如果是政策變動造成貸款不可辦下來，屬于不可抗拒力。

3、購房者個人問題

房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。那么就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應當賠償違約金，而賣家應當退回首付款。購房者在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。