小編在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，離婚房產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況有很多種，鑒于夫妻之間房產(chǎn)歸屬的有關(guān)規(guī)則散見于《民法通則》、《婚姻法》及其司法解說、《繼承法》以及《合同法》等規(guī)范性文件中，且內(nèi)容紛繁雜亂，小編對(duì)有關(guān)法令規(guī)則進(jìn)行匯總和剖析，來為大家解惑。

婚后在房產(chǎn)證上“加名”的情況

夫妻一方婚前采購的房子，且付清悉數(shù)房款，婚后在房產(chǎn)證上“加名”，怎樣斷定房產(chǎn)歸屬?

根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)則，一方的婚前產(chǎn)業(yè)，為夫妻一方的產(chǎn)業(yè)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解說(一)第十九條規(guī)則：“婚姻法第十八條規(guī)則為夫妻一方一切的產(chǎn)業(yè)，不因婚姻聯(lián)絡(luò)的連續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻一起產(chǎn)業(yè)。但當(dāng)事人還有約好的在外?！被榍耙环浆F(xiàn)已付出悉數(shù)房款采購的房子，為一方的婚前產(chǎn)業(yè)，不會(huì)由于婚姻聯(lián)絡(luò)而轉(zhuǎn)化為夫妻一起產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)權(quán)證只是是一個(gè)物權(quán)憑據(jù)，決議房產(chǎn)歸屬的要害是房產(chǎn)的出資狀況，而非房產(chǎn)證的獲得時(shí)刻。即便婚后才獲得產(chǎn)權(quán)證，該房子依然歸于一方的婚前產(chǎn)業(yè)。離婚時(shí)，另一方無權(quán)懇求切割。

公民對(duì)自個(gè)的產(chǎn)業(yè)權(quán)益具有處置權(quán)，兩邊可以經(jīng)過約好，將一方具有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方。改變房子注冊(cè)，在房產(chǎn)證上加署愛人的姓名，即是一種多見的贈(zèng)與辦法。夫妻兩邊應(yīng)帶著有關(guān)證件，處理改變手續(xù)。假如兩邊沒有對(duì)房子的比例做出格外的約好，而只是簡(jiǎn)略地加上另一方之名，則應(yīng)斷定房產(chǎn)歸夫妻兩邊一起一切，各具有50%的產(chǎn)權(quán)。為了避免將來發(fā)作爭(zhēng)執(zhí)，法官主張兩邊將各自具有的房產(chǎn)比例在房產(chǎn)證上注明。

婚后貸款購房 的情況

夫妻兩邊婚后用一起產(chǎn)業(yè)告貸采購的房子，應(yīng)當(dāng)怎樣斷定?

假如兩邊沒有對(duì)婚后產(chǎn)業(yè)進(jìn)行格外約好，兩邊婚后用一起產(chǎn)業(yè)采購的房產(chǎn)都?xì)w于夫妻一起產(chǎn)業(yè)。不論房產(chǎn)證注冊(cè)在一方名下仍是注冊(cè)兩邊名下，也不問房子是告貸采購抑或全款采購。

但當(dāng)房產(chǎn)注冊(cè)在一方名下時(shí)，另一方也許會(huì)面對(duì)必定的危險(xiǎn)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解說(三)第十一條的規(guī)則，一方未經(jīng)另一方贊同出售夫妻一起共有的房子，第三人好心采購、付出合理對(duì)價(jià)并處理產(chǎn)權(quán)注冊(cè)手續(xù)，另一方主張追回該房子的，人民法院不予支撐。權(quán)益遭受危害的一方只能在離婚時(shí)懇求私行處置的一方賠償丟失。法官提示夫妻兩邊在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)將兩邊姓名一起簽署在購房合同、發(fā)票等購房資料上，并將房產(chǎn)證處理在兩邊名下，以避免日后發(fā)作夫妻一方私行處置的狀況。

婚后夫妻一起還貸的情況

夫妻一方婚前經(jīng)過按揭告貸采購的房子，注冊(cè)于一方名下，婚后夫妻一起還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)怎樣切割?

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解說(三)第十條規(guī)則：“夫妻一方婚前簽定不動(dòng)發(fā)作意合同，以自個(gè)產(chǎn)業(yè)付出首付款并在銀行告貸，婚后用夫妻一起產(chǎn)業(yè)還貸，不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)于首付款付出方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由兩邊協(xié)議處理。依前款規(guī)則不可達(dá)到協(xié)議的，人民法院可以判定該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)注冊(cè)一方，沒有歸還的告貸為產(chǎn)權(quán)注冊(cè)一方的自個(gè)債款。兩邊婚后一起還貸付出的金錢及其相對(duì)應(yīng)產(chǎn)業(yè)增值有些，由產(chǎn)權(quán)注冊(cè)一方對(duì)另一方進(jìn)行賠償?！?

上面小編為大家整理了離婚房產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況有哪些的相關(guān)信息，請(qǐng)大家參考一下。