限價地塊是指對于溢價率高于規(guī)定的土地可以終止此買賣，也就是說對于拍地地價設(shè)置到最高報價，若是有超出此報價，那么就將終止此土地轉(zhuǎn)讓，而競拍的結(jié)果則無效。

土地出讓需要交哪些費

1、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

2、印花稅和契稅(雙方)：

按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

3、土地增值稅(出讓方)：

按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

稅率的確定四檔：增值額未高于扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額高于扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額高于扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額高于扣除項目金額200%的，稅率為60%。

土地出讓方式有哪幾種

1、招標出讓。

土地招標出讓所指的是，在規(guī)定的時間限期內(nèi)由符合相關(guān)條件的個人或是單位，按照書面的投標方式來競投某地段的土地使用權(quán)。而招標人則需按照相關(guān)的要求來折優(yōu)確定土地使用者的出入方式。

2、拍賣出讓。

土地拍賣出讓也被稱之為競投，由土地所有者的代表來指定出讓的時間及地點，并組織符合相關(guān)條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場參加土地公開叫價競投，以價高者的的原則類出讓。

3、掛牌出讓。

土地掛牌出讓就是讓人將出讓信息以掛牌的方式出讓，但需按照公告所規(guī)定的期限將出讓的交易條件，在指定的土地交易場所以掛牌方式公布出來，然后再接受競買人的報價申請并將掛牌價格進行更新，按掛牌期限的截止時間來公式結(jié)果。

4、協(xié)議出讓。

土地協(xié)議出讓就是出讓者與受讓者雙方以協(xié)議的方式，來對有償土地使用權(quán)進行出讓，通常用于工業(yè)或是政府給予的優(yōu)惠政策項目上。