1、相對于購買住房的人來說，租房群體的經(jīng)濟(jì)實(shí)力會(huì)弱一些，住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)總體上略高于房貸利息扣除標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了對租房群體的照顧。

2、當(dāng)前正處于大力發(fā)展租賃市場的導(dǎo)向，此類租金抵扣額的安排也和租賃市場的鼓勵(lì)政策吻合。

簽合同要注意什么

在簽合同時(shí)，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人員提示準(zhǔn)確填寫真實(shí)信息即可。如果是自己出租，只要保證合同正規(guī)，認(rèn)真閱讀條款，仔細(xì)填寫一般也不會(huì)出現(xiàn)太大問題。但是在租房過程當(dāng)中，常常會(huì)有以下風(fēng)險(xiǎn)，房東需額外注意：

1、租賃期限：除了租賃起止年月日之外，房東還應(yīng)注意交付時(shí)間和條件，避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。

2、租金及押金：根據(jù)商議好的付款方式填寫，“租金總計(jì)”為合同期租金的總計(jì);填寫租金及押金金額時(shí)，必須大寫。

3、房東承擔(dān)的費(fèi)用：水電燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)方式均可雙方商議。另外，對于住房的維修費(fèi)用一定要雙方達(dá)成共識(shí)。一般情況下，如果住房自然老化或損壞，房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。但若是租客人為損壞，則由租客負(fù)責(zé)維修。

4、違約責(zé)任：

一般情況下，房東在發(fā)生以下情形都會(huì)被認(rèn)定違約：

(1)遲延交付住房高于所約定日期。

(2)交付的住房嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。

(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，造成租客無法正常使用住房的。

違約后一般情況下要賠償租客一個(gè)月房租，并退還押金。如果房東想提前收回房子，則應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知租客，并支付其一個(gè)月房租的違約金。

5、落款：落款處需要房東親筆簽名，簽名與房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)名不一致的均為受委托人，受委托人簽字時(shí)需在委托人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果是委托中介公司，經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)。