2018年我國將延續(xù)去年的最嚴調(diào)控政策，并在此基礎上進一步升級，隨著調(diào)控新政的出臺落地，不論是購房者還是房地產(chǎn)開發(fā)公司都受到了這些政策的直接影響，特別是房地產(chǎn)開發(fā)公司，中央政策的指向?qū)τ谄浒l(fā)展發(fā)向具有重要的指引意義，那么新政下房地產(chǎn)項目合作開發(fā)趨勢是什么?

想要明確房地產(chǎn)項目開發(fā)趨勢，首先要對當前調(diào)控下的市場環(huán)境及走向有清晰的認知。當前房地產(chǎn)市場的風險已經(jīng)轉(zhuǎn)移，在推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革之前，房子主要集中在開發(fā)商手中，不少城市面臨庫存過高的問題，開發(fā)商和地方政府的日子都不好過，甚至有可能觸發(fā)系統(tǒng)性風險。但在經(jīng)歷了一輪去庫存和轉(zhuǎn)杠桿之后，房子已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移到居民戶手中，公司經(jīng)營狀況好轉(zhuǎn)，高庫存局面緩解，但居民部門的杠桿率則大幅攀升。目前居民部門的負債收入比已經(jīng)高于1倍，達到一個比較危險的水平。不過，由于庫存大幅減少，而居民部門的資產(chǎn)負債表仍相對穩(wěn)健，房地產(chǎn)調(diào)控所面臨的掣肘要相對小很多。

在當前嚴格的政策之下，中央對經(jīng)濟放緩的容忍度提高，十九大報告中強調(diào)“必須堅持質(zhì)量第一、效益優(yōu)先，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，推動經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量變革、效率變革、動力變革”，并未對GDP增長做出明確的規(guī)定。這表示中央已經(jīng)放寬了對經(jīng)濟放緩的容忍度，轉(zhuǎn)而追求經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。在這種情況下，房地產(chǎn)作為增長抓手的角色就有所削弱，從而也沒必要對調(diào)控政策進行調(diào)整。

總體來看房地產(chǎn)調(diào)控屬于相機抉擇的短期政策，即通過行政手段強行壓制市場的需求，一旦經(jīng)濟下行壓力顯現(xiàn)，調(diào)控方向很快就會逆轉(zhuǎn)，隨后市場會出現(xiàn)報復性反彈。中央已經(jīng)意識到這個問題，目前正在加緊推出房地產(chǎn)市場長效機制，強調(diào)要完善住房供給和保障體系，有效調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，包括大力發(fā)展住房租賃市場，加大對新市民的公租房保障力度，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，繼續(xù)推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，加強城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)等。

以上這些政策的實施都表示我國的房地產(chǎn)調(diào)控在保持穩(wěn)定的基礎上，市場正在由去庫存向完善供給來過渡，而做為房地產(chǎn)開發(fā)公司可以從這些方面著手開展項目，對于公司轉(zhuǎn)型和健康發(fā)展是十分有利的。