所謂自住房，自然是用于自己居住的房間，這類型的住房雖然也是咱們政策性住房的一種，但是同時，它也屬于咱們的商品房，具有一定的商品房性質(zhì)，它可以獲取到房產(chǎn)證，因此，是可以上市進行交易的。那么婚后買的自住房售房合同怎么寫?需要公證嗎?

一、婚后買的自住房售房合同怎么寫?

自住型商品房買后能否出售?

自住型商品住房購房人取得住房權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得住房權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地 等價款。

購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。符合條件的購房家庭只能購 套，如將該住房出售，以后不可再購買自住型商品住房。

1、關(guān)于中介

住房交易時買方不應(yīng)只注重住房本身的價格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護權(quán)益并要求賠償。住房買賣雙方還要查看費用清單，如買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的 和手續(xù)費等問題。

2、看似維護自身利益的陰陽合同

為了以達到減少交稅的目的，買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。簽訂住房買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進行。

3、確定房產(chǎn)的擁有人

住房買賣合同是二手房的買賣要搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

4、清楚交易的步驟

這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程、與協(xié)調(diào)問題以及雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)，也應(yīng)當(dāng)包括各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅鲇袃r格上漲、下跌時如何處理等。

5、住房面積要介紹清楚

一般是允許合同約定的面積存有偏差的，但是偏差不應(yīng)高于合理的范圍，這個范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了住房面積偏差范圍后，開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守;如果偏差超出約定的范圍，實際上就是開發(fā)商違約，沒有履行合同。

但如果合同中沒有約定明確的允許偏差范圍，一旦發(fā)生問題，無論偏差高于或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結(jié)算。

二、婚后買的自住房售房合同需要公證嗎?

至于婚后買的自住房售房合同是否需要公證，這個問題在法律上沒有嚴(yán)格的界定和規(guī)定，交易雙方可以根據(jù)自己的意愿來執(zhí)行。

婚后買的自住房售房合同怎么寫?需要公證嗎?事實上，公證大的作用便是讓原本具有一定法律效力的合同具有更為法定的效力，這也是更為有效約束交易雙方的一種方式。