如果在辦理房產(chǎn)證貸款時(shí)，處于婚姻存續(xù)的狀態(tài)，需要夫妻兩人共同簽字的。因?yàn)樵诨橐龃胬m(xù)期間，住房都屬于共同財(cái)產(chǎn)，所以兩個(gè)人都有著同樣的處分權(quán)，不是一個(gè)人就可以做主將住房抵押。除此之外，在辦理貸款的時(shí)候，還需要提供婚姻證明以及所有人到場簽字，并且還要考核夫妻二人的償還能力，才可以順利辦完整個(gè)流程的貸款。

因?yàn)樵诨橐龃胬m(xù)期間，無論是房產(chǎn)還是負(fù)債，都屬于共同承擔(dān)，所以在辦理的過程當(dāng)中，需要先找評估機(jī)構(gòu)對于房產(chǎn)進(jìn)行評估，然后由夫妻雙方共同到場進(jìn)行抵押合同的簽訂，在由銀行或者是其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核之后，發(fā)放貸款。此時(shí)房產(chǎn)證已經(jīng)抵押給銀行，需要經(jīng)過分期或者是一次性償還之后才可以向銀行贖回房產(chǎn)證，并且到房管局進(jìn)行解押。

房產(chǎn)證貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);

2、具有合法有效的身份證明、戶口證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還本息的能力;

5、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的住房抵押;

6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;

7、銀行規(guī)定的其他條件。