沒有入住的房子要交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主因自身原因收房之后沒有入住的，仍應(yīng)交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)所提供的服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粦魳I(yè)主未入住而減少，所以業(yè)主不可以未入住為由不交物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主因開發(fā)商原因未收房入住的話，則不需要交物業(yè)費(fèi)，這期間物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。

業(yè)主可不交物業(yè)費(fèi)的情況

1、因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。

2、將住房出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租業(yè)主繳納的。

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。

4、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

5、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。

6、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

7、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目可以拒交。

有的物業(yè)費(fèi)不可拒交

1、未居住使用可拒交物業(yè)費(fèi)，這是誤解

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清理衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)成本等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不可拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)的除外)。

2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)，這是誤解

根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

3、原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi)，這是誤解

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。