對于房地產(chǎn)行業(yè)有所了解的人應(yīng)該知道，涉及到房產(chǎn)證改名的情況有許多種，對于這些不同的情況，也會有相應(yīng)的辦理手續(xù)要求，大家也應(yīng)該按要求來辦，接下來小編為大家說說的姓名有幾種不同，希望能幫到大家。

房產(chǎn)證改名手續(xù)是怎樣的

房產(chǎn)證加名：加爸爸媽媽、愛人、子女流程分類解說，想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的姓名有幾種不同的辦法，會觸及到產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、稅費(fèi)等各種問題。并且房產(chǎn)證改姓名關(guān)于婚前、婚后，是否有借貸未償清有不同解說，不同狀況的處理費(fèi)用也不相同。首要，搞清楚幾個(gè)姓名，購房合同：寫幾個(gè)人的姓名都可以，可是留意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就注冊給誰。按揭借貸合同：只能寫一個(gè)人姓名，因?yàn)榘唇屹彿恐荒芤勒照l借貸誰簽字的準(zhǔn)則進(jìn)行處理，確保購房合同、借貸合同和房產(chǎn)證上簽名同有，其原因是規(guī)避銀行的借貸風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)：上面還需一個(gè)人姓名，要求是一人一證，主要業(yè)主持有，在占有房產(chǎn)比例那欄填的是共有。房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證：房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，相同在占有房產(chǎn)比例那欄填的是共有，這個(gè)證在法規(guī)上標(biāo)志著房產(chǎn)的同有歸屬，同有兩頭約好各自的出資額或所占比例。

房產(chǎn)證改名有哪些辦法?關(guān)于房產(chǎn)證減姓名：類似于比例轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房產(chǎn)銷售類似，需求交納所占比例的契稅。爸爸媽媽子女之間減姓名，相同視為銷售生意，要收取契稅。并且，假設(shè)房產(chǎn)證處理過程不滿五年的，還需求交納全額營業(yè)稅;夫妻之間加姓名或去姓名，不收取契稅。房產(chǎn)證加名分哪些狀況?夫妻加名婚前婚后各不同，婚前加名：按贈(zèng)與、銷售辦法依據(jù)兩頭懇求處理。贈(zèng)與，夫妻兩頭需先到公證處處理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后兩頭帶著房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心處理加名手續(xù);銷售，兩頭需簽定銷售合同，然后帶著房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑據(jù)到中心懇求處理。婚后加名：這種狀況歸于更正注冊，市民還需供給夫妻兩頭身份證明、《婚姻文件》、《房產(chǎn)擁有權(quán)證》、《房產(chǎn)注冊懇求書》等懇求資材，同有到有管轄權(quán)的房產(chǎn)注冊部分進(jìn)行面簽后，即可處理相關(guān)房產(chǎn)權(quán)屬改動(dòng)手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營業(yè)稅，僅收取房產(chǎn)注冊費(fèi)和印花稅等。

房產(chǎn)證改名要注意哪些方面

假設(shè)是之前簽定購房合同有沒有寫上兩人的姓名，之后處理兩證的過程不可加名，需求在處理兩證后，還清借貸的狀況下情況進(jìn)行。購房合同的姓名和房產(chǎn)證的姓名是同有的。假設(shè)是爸爸媽媽、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要處理改動(dòng)手續(xù)，就可以考慮易手房銷售亦或是贈(zèng)與。近期因?yàn)楣C費(fèi)下調(diào)，贈(zèng)與的資金開銷在必定程度上減少。贈(zèng)與流程：需求先去公證處處理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證，之后帶著相關(guān)是房產(chǎn)兩證，兩頭身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局處理即可。直系親屬間贈(zèng)與是不限購的，不需求做購房資歷檢驗(yàn)。贈(zèng)予手續(xù)：贈(zèng)予人與受贈(zèng)人締結(jié)房產(chǎn)贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。受贈(zèng)人憑原房產(chǎn)擁有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按要求交納有關(guān)契稅;處理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)處理組織懇求改動(dòng)注冊，應(yīng)提交懇求書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房產(chǎn)交給受贈(zèng)人。盡管非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過戶辦法，可是因?yàn)槎愘M(fèi)比較高，同有限購未撤銷之前也要考慮購房資歷，所以銷售辦法比較適宜。銷售流程：比較方便，兩頭或三方(中介)商議清楚后簽定購房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽存案，去房管局處理購房資歷檢驗(yàn)，經(jīng)往后，打印購房合同，處理過戶手續(xù);需帶著兩頭身份證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)兩證等資材。上述條件都是房產(chǎn)借貸現(xiàn)已還清，不然需求先去銀行還清借貸，刊出掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心處理相關(guān)事務(wù)。法規(guī)常見婚前購買的房產(chǎn)歸于個(gè)人產(chǎn)業(yè),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿挟a(chǎn)業(yè),房產(chǎn)權(quán)屬表現(xiàn)改動(dòng)。因?yàn)榉慨a(chǎn)存在典當(dāng)借貸,借貸人將由一人變成兩人。

本篇文章中小編為大家講了關(guān)于房產(chǎn)證改名手續(xù)是怎樣的常識，小編發(fā)現(xiàn)其實(shí)很多業(yè)主對于房產(chǎn)手續(xù)辦理還是有很多不了解的，如果能提前看看小編所說的文章內(nèi)容會更有好處。