新建商品房沒電梯的房子會容易貶值，因為現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是有電梯的房子，沒電梯會很不方便，在裝修或是搬家的時候，上下樓都會很辛苦。另外，家里有老人的話，有電梯會更方便。但是以前的老房子，即使沒有電梯也不會貶值，老房子通常所在地段比不錯，位置優(yōu)勢、周邊配套優(yōu)勢等，讓這些房子不會貶值。

樓梯房的優(yōu)點(diǎn)

1、公攤面積比較小。公攤面積一直是購房者心中的痛，100平米的房子到手可能只有七十平米，但是物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)可一點(diǎn)都沒有少交?，F(xiàn)在房價這么高，幾十平米的公攤可能就是幾十萬塊錢，對于老百姓來說是一筆巨大的開支。樓梯房的公攤面積相對是很小的，一般為10%左右，這個比例是很多人樂于接受的。

2、居住成本比較低。樓梯房的物業(yè)費(fèi)比較低，基本上是電梯房的一半左右，同時樓梯房的公共設(shè)備比較少，長久來看可以省下一筆維修費(fèi)用，居住成本比較低算是樓梯房的一大優(yōu)點(diǎn)。

3、相對比較安全。同樣在遇到火災(zāi)、地震等危險狀況的時候，樓梯房的逃生機(jī)會更大一些，同時樓梯房也可以避免電梯年久失修所帶來的安全隱患。

4、拆遷的可能性高。樓梯房一般都是上世紀(jì)八九十年代的房子，年代比較久遠(yuǎn)看起來也比較破舊，同時樓梯房一般是底層，拆遷的成本比較低，相比于電梯房開發(fā)商更愿意拆樓梯房。

樓梯房的缺點(diǎn)

1、上下樓不方便。盡管樓梯房的樓層一般很低，大概七八層左右，但是上下樓還是很費(fèi)勁的，尤其是買菜回家或者需要帶一些東西上樓的時候，確實比較費(fèi)勁，對于住在七樓或者八樓的人來說，帶東西上樓簡直就是噩夢。

2、住居體驗不好。樓梯房的年代一般比較久遠(yuǎn)，房子年代久了不僅僅觀感上給人不舒適的感覺，同時還可能給居住者帶來一些不便，例如墻皮脫落、漏水等問題。同時樓梯房一般物業(yè)服務(wù)水平比較差，有些樓梯房甚至根本就沒有物業(yè)，如果出現(xiàn)一些業(yè)主不可解決的問題又無法求助于物業(yè)，確實給居住者帶來不便。

3、戶型布局比較差。樓梯房的戶型不好是大家公認(rèn)的，主要原因還是樓梯房的年代比較久遠(yuǎn)，布局習(xí)慣和現(xiàn)在的主流審美不同，造成人們很不習(xí)慣樓梯房的布局方式。