購買住房之前，基本上大家都會(huì)遇到需要交納購房定金的情況，有的朋友沒有意識(shí)到交納定金的重要性，在看房子的時(shí)候覺得這套房子還可以就隨便的交了購房定金，繳納了購房定金之后也是要單獨(dú)簽訂定金協(xié)議的，那么住房買賣定金協(xié)議有哪些內(nèi)容呢，如何避免購房定金糾紛呢？

一、住房買賣定金協(xié)議

為了保證甲乙雙方簽訂的住房買賣的順利履行，經(jīng)甲乙雙方商議訂立此合同以便雙方共同遵守。

條 甲方愿將***區(qū) ____區(qū)_____樓___單元______號(hào)房賣于乙方空口無憑立字據(jù)為證。

第二條 該房的房價(jià)款計(jì)人民幣_(tái)_______萬______千元整(____________元)。

第三條 乙方支付甲方定金_______元整(________元)。如一方違約，除使用定金罰則外，還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對(duì)方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。

第四條 自簽訂本協(xié)議起，甲方保證將該住房按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒆》砍鍪劢o第三人。

第五條 初步定于10月初，具體時(shí)間待定，交付該住房屆時(shí)，甲方騰空該住房，乙方交納剩余全部房款。

第六條 待交房后，雙方向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊及其他相關(guān)附屬設(shè)施的更名手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第七條 住房內(nèi)固定附屬設(shè)施根據(jù)目前狀況，甲方有償轉(zhuǎn)讓給乙方，其他設(shè)施根據(jù)乙方需要，有償轉(zhuǎn)讓，具體物品及價(jià)格待住房交易時(shí)商定。

第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

二、如何避免購房定金糾紛

購房定金是屬于我國擔(dān)保法中的“立約定金”，其功能是督促合同的簽訂，因此它的存在是合法的。在交納定金后雙方都要按照合同的規(guī)定來執(zhí)行，作為發(fā)展商一定要具備了預(yù)售證才可收取定金，否則，收取的定金不具有法律的效力。

對(duì)于交納定金應(yīng)該制作一個(gè)具有可操作性的規(guī)定，如規(guī)定一定的期限，高于期限則發(fā)展商不再歸還購房者定金，因?yàn)榘l(fā)展商在等待購房者認(rèn)購過程當(dāng)中也付出了一定的成本。

以上就是關(guān)于住房買賣定金協(xié)議以及如何避免定金糾紛的介紹了，如果購房者不確定自己會(huì)購買該住房，建議不要隨意繳納定金，也可以跟銷售人員商議繳納訂金而非定金，如果簽訂了定金協(xié)議，協(xié)議生效之后，如果購房者違約不想買房了，繳納的定金也退不回了。