我們在選房的時(shí)候，常常會(huì)遇到一些售樓處的銷售人員催促購房者交定金的情況，大多數(shù)的購房者如果看中了某套住房，一般也是會(huì)繳納一部分定金給開發(fā)商，今天小編就來講講，交購房定金前一定要搞清楚哪些問題？

購房定金是否能退？

如果購房者屬于以下情況，所交的購房定金則可以退回：

1、開發(fā)商不具備商品房銷售資格

如果是因?yàn)殚_發(fā)商不具備商品房銷售資格而不想買房的話，定金是可以退回的。根據(jù)我國《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

比如對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發(fā)商不退定金，直接起訴即可。

2、由于不可抗力因素不可買房

根據(jù)規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，比如，房地產(chǎn)政策出臺(tái)，購房資格被限制了、首付比例提高、社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳存時(shí)限變長，那么也可以要求退回定金。

交購房定金要注意什么？

1、查看開發(fā)商五證二書

“五證”包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證?！岸卑ㄗ≌|(zhì)量保證書和住宅使用方法書。關(guān)于“五證二書”的審查，小編要提醒您主要掌握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書上的項(xiàng)目是否與此住房所在項(xiàng)目的名稱相符；二是所購住房是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。

2、明辨定金與訂金

“定金”與“訂金”雖然只有一字之差，但兩者卻有著本質(zhì)的差別。定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當(dāng)收定金的一方違約時(shí)，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，購房者一定要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金。

3、簽定金合同

有些購房者認(rèn)為，售樓處就在那里，又不會(huì)跑，況且開發(fā)商那么有名氣，肯定不會(huì)抵賴的。于是，在交完定金后，即便只收到了口頭承諾，購房者也深信不疑?？僧?dāng)房價(jià)大漲后，開發(fā)商立馬不認(rèn)賬了，購房者又沒有簽定金合同，恐怕難以維權(quán)。

4、明確交付期限和方式

由于一般情況下交易雙方的約定都落實(shí)到書面上，因此雙方應(yīng)該在合同中明確一個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)來保障買方準(zhǔn)時(shí)交定金，另外也應(yīng)該約定支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。

以上就是關(guān)于交購房定金的一些注意事項(xiàng)了，在買房交定金前一定要注意小編講到的這些內(nèi)容，如果因?yàn)樽约旱倪^失沒有核實(shí)一些事情而毀約的話，那么這筆定金就無法退還了。