別墅一般都是2層或3層;最高的只有3層。沒有4層的別墅，因為：國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地面上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

挑選別墅的三大要素

一、有庭有院有天有地是自古以來的居住追求：

別墅區(qū)別于普通住宅的一個最大特色，就是有庭有院，擁有自己獨(dú)立的一個院子，有一方獨(dú)立的天空，周末小聚，閑時交談，還有一家人團(tuán)圓圍坐，享受親情，對心境都有不一樣的影響。

別墅，真正有庭有院，更有豐富水景資源，內(nèi)有庭院外有園，周末閑時家人齊聚，在樹下聊天喝茶，看私家園景，賞花水相照之樂，更拉近了家族成員的關(guān)系。真正的好房子，更注重傳承。

二、交通便捷配套完善不居城中不算墅：

雖然很多人向往別墅獨(dú)立悠閑的生活，但是一想到和別墅聯(lián)系起來的“交通不便、人煙稀少、配套很少”就打了退堂鼓，而現(xiàn)在，擁有優(yōu)越地理位置和配套的別墅也不少。

別墅的，周邊配套已經(jīng)完善，生活氛圍濃厚，交通線路四通八達(dá)，不需要乘車顛簸，就可以享受區(qū)域便捷。

三、自由空間奢闊尺度才是別墅應(yīng)有氣度：

挑選別墅，更是挑選一種生活方式，別墅內(nèi)的布局、質(zhì)量更關(guān)乎居住者的滿足感和幸福感。

別墅要有，獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間，足夠的私密性和自由空間。16-18米超寬棟間距，最大9.5米面寬，五臥設(shè)計，感受四世同堂的天倫之樂，有庭有院，享受城市田園的自然之樂，以過硬的質(zhì)量和信譽(yù)體現(xiàn)實力。