1、三書(shū)一證一圖二表都要查看。毛坯房交房時(shí)，業(yè)主可以去物業(yè)查看相關(guān)資料，三書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；一證：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工中和驗(yàn)收合格證》；一圖：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）；二表：《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測(cè)表》。其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）是可以帶走的。

2、入戶門(mén)。驗(yàn)房時(shí)，要檢驗(yàn)入戶門(mén)的品牌規(guī)格是否與合同約定一致；門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；安裝是否周正；門(mén)框填嵌密封是否到位；開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響；鎖具把手是否堅(jiān)固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

3、檢驗(yàn)墻面。住房的墻體是一所房子的最重要組成部分，所以首先我們要檢驗(yàn)墻面有沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題，最重要的就是墻面是不是平整的、是不是有開(kāi)裂的地方，然后再檢驗(yàn)各墻面是否有空鼓，如果墻體有空鼓現(xiàn)象，而在后期的裝修施工中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，就有可能造成刷完涂料后出現(xiàn)裂紋現(xiàn)象，甚至后期貼上的瓷磚也會(huì)脫落，不僅不夠美觀也存在安全隱患。

4、檢驗(yàn)地面。房子的地面是否會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題也是很重要的需要檢驗(yàn)的地方，首先要觀察地面是否平整，有沒(méi)有明顯凸起或者凹陷，用腳或者工具搓一搓會(huì)不會(huì)有細(xì)微沙粒。造成這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因就是砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、或者在施工階段攪拌不均勻。

5、檢驗(yàn)門(mén)窗。雖然門(mén)窗不起眼，但在我們的生活中的作用是不可忽視的，所以這方面的檢驗(yàn)是不可缺少的，門(mén)窗的開(kāi)關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，是否翹曲、變形以及關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，還有所有的玻璃都要檢驗(yàn)一遍，有沒(méi)有破損的地方，還有密封條、防塵條、防水條有沒(méi)有缺少的問(wèn)題。

6、電氣部分。毛坯房電氣線路的重要性肯定是毋庸置疑的，確保我們的生活可以正常并且安全。檢驗(yàn)插座和開(kāi)關(guān)的位置以及安裝是否合理，然后檢驗(yàn)每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，就直接可以用隨身攜帶的手機(jī)等電子設(shè)備插電測(cè)試就可以。每一戶都有一個(gè)閘箱，里面有幾個(gè)就說(shuō)明有幾路，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)標(biāo)注出來(lái)，但是如果怕標(biāo)錯(cuò)了，就要檢驗(yàn)一下開(kāi)關(guān)分別管的哪一路的電氣。

7、檢驗(yàn)水路。毛坯房的水路主要是體現(xiàn)廚房，衛(wèi)生間中，這些地方出問(wèn)題是很麻煩的。如果出現(xiàn)滲水、漏水、管道堵塞是需要花費(fèi)很多時(shí)間和金錢(qián)才能處理好的，更重要的是會(huì)影響我們的居住體驗(yàn)。

8、檢驗(yàn)給排水。檢驗(yàn)毛坯房給水排水管管道、水嘴、閥門(mén)與各連接處是否滲漏；入戶給水管管徑是否大于25mm；高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是否有設(shè)置阻火圈或防火套管；衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)主排水管固定是否堅(jiān)固，有無(wú)破損。

9、住房面積。驗(yàn)房時(shí)，還要查看戶型結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初挑選的戶型圖是否相符，測(cè)量住房空間實(shí)際面積大小。

毛坯房裝修步驟和流程

先明確尺寸和主體改造，再進(jìn)行水電改造、貼磚、吊頂和墻面以及廚衛(wèi)吊頂，柜門(mén)安裝最后鋪地板。

1、明確尺寸和主體改造：毛坯房正式裝修開(kāi)始之前，應(yīng)該首先對(duì)家里的面積進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)量，進(jìn)行規(guī)劃劃分，每一個(gè)區(qū)域面積的使用和功能區(qū)的確定，然后開(kāi)始進(jìn)行整體拆改，拆改包括墻面拆改，窗戶拆改，增加隔斷等等，根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行拆改。

2、水電改造：由于現(xiàn)代裝修，線路要求是暗線，所以線路出現(xiàn)問(wèn)題非常麻煩，很不容易更改，所以線材一定要挑選質(zhì)量非常好的。而且水路一定要做嚴(yán)密，否則容易出現(xiàn)漏水情況。首先我們要分清冷水管和熱水管，裝修過(guò)程當(dāng)中最好使用熱水管，相較于冷水管來(lái)說(shuō)，熱水管質(zhì)量更好。

3、貼磚：像廚衛(wèi)，陽(yáng)臺(tái)的墻面和地面，客廳餐廳地面都需要地磚來(lái)鋪設(shè)。地面的材質(zhì)，是否拼花，是否走邊線，是否美縫都需要在此時(shí)想好。貼磚時(shí)候要注意留縫，避免后期瓷磚起鼓。

4、吊頂和墻面：漆匠做好墻面打底工作之后，就可以讓木匠吊頂，最后漆匠在進(jìn)行墻面和頂面的粉刷工作。

5、廚衛(wèi)吊頂、柜門(mén)安裝：挑選廚衛(wèi)吊頂安裝，安裝時(shí)廚衛(wèi)吸頂燈，衛(wèi)生間取暖器同時(shí)裝好，然后可安裝櫥柜門(mén)和房門(mén)，同時(shí)廚房水槽，煤氣灶，臺(tái)面都可一步到位。

6、鋪地板：鋪設(shè)屋內(nèi)地板的同時(shí)明確家里開(kāi)關(guān)數(shù)量，燈具數(shù)量，可讓改水電師傅進(jìn)行燈具與面板安裝。最后購(gòu)買衛(wèi)浴進(jìn)行安裝。