人們所買(mǎi)的新房,在絕大多數(shù)情況下,都是以毛坯房的形式而交付的,在交付毛胚房的過(guò)程當(dāng)中,有一個(gè)重要的環(huán)節(jié),就是進(jìn)行毛胚新房的驗(yàn)收,然而,在生活中很多人對(duì)于毛坯新房的驗(yàn)收并不了解,那么,毛坯新房如何驗(yàn)收?毛坯房驗(yàn)房流程是什么? 本文我們就為大家來(lái)做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。

?毛坯新房如何驗(yàn)收?

一、首先是門(mén)窗質(zhì)量。門(mén)的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門(mén)檢驗(yàn)之后把紙塞到門(mén)縫中,之后把門(mén)關(guān)上,扯一下這個(gè)紙,如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門(mén)的密封度好。再一個(gè)是把門(mén)打成90度角,之后看看是否可以自動(dòng)合上。窗戶(hù)也是一樣,主要看看有沒(méi)有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤(rùn),現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是*容易出現(xiàn)問(wèn)題的,也要檢驗(yàn)一下,這是從門(mén)窗質(zhì)量來(lái)看的。

二、第二部分是電氣部分。在入戶(hù)之后都有一個(gè)閘箱,里面有十個(gè)就說(shuō)明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個(gè)是管什么的,有的可能已經(jīng)標(biāo)注出來(lái)了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等,但是有的不規(guī)范就沒(méi)有標(biāo)出來(lái)或者是弄錯(cuò)了,所以要檢驗(yàn)一下分別管哪一路,再就是檢驗(yàn)一下燈和插座。這樣基本上可以把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因?yàn)殡娛遣豢赡苊?。而且在?yàn)毛坯房時(shí)開(kāi)關(guān)在裝修時(shí)業(yè)主都會(huì)換掉,所以這方面可以不作為質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù),因?yàn)楸旧硪獡Q的。

三、第三部分是水。上水檢驗(yàn)一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個(gè)方面,將來(lái)對(duì)家庭使用也會(huì)造成一定的威脅,有一定不安全因素。下水要帶一個(gè)小桶,往里倒點(diǎn)水,看看下水痛快不痛快。

四、第四部分是墻地頂,主要檢驗(yàn)墻面的平整度、垂直度、有沒(méi)有開(kāi)裂的地方。現(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩?zhàn)?辨別的時(shí)候就用水來(lái)蹭一下,如果手上沾上了白,說(shuō)明就不是防水膩?zhàn)?這是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。

?毛坯房驗(yàn)房流程是什么?

一、看三書(shū)一證一表-- 《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

二、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房-- 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不可交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),保存好自己那份驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告。

三、核查住房總面積超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。

?對(duì)于很多人們來(lái)說(shuō),在購(gòu)買(mǎi)房子之后,所接受到的房子都是毛坯新房,它是現(xiàn)在商品房建設(shè)的一種主要形式,在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行住房交付的時(shí)候,有一個(gè)重要的環(huán)節(jié),就是對(duì)毛坯新房進(jìn)行驗(yàn)收,對(duì)于這個(gè)過(guò)程,很多人都會(huì)產(chǎn)生這樣的問(wèn)題:毛坯新房如何驗(yàn)收?毛坯房驗(yàn)房流程是什么? 相信在經(jīng)過(guò)本文的介紹之后,大家會(huì)對(duì)它有更多的認(rèn)識(shí)。