共同貸款買房時(shí)，共同貸款人必須一起到場(chǎng)。共同申請(qǐng)貸款時(shí)，房子是購(gòu)買的共同財(cái)產(chǎn)，所有借款是共同負(fù)債，房子要抵押給銀行必須共同貸款人雙方簽字確認(rèn)。

貸款流程

1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同;

2、然后就要付首付款，注意保存首付款收據(jù);

3、需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》;

4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批;

5、符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房安歇貸款合同》;

6、購(gòu)房者到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》;

7、開(kāi)立還貸賬戶;

8、銀行支付貸款。

辦理共同貸款的要點(diǎn)

1、簽約雙方親自到場(chǎng)

在買房過(guò)程當(dāng)中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。，一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親如果其中一方年齡較大，在辦理時(shí)可能會(huì)超出銀行規(guī)定年限，因?yàn)樵谖覈?guó)，無(wú)論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，自到場(chǎng);如一方不可到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)融360房貸提醒購(gòu)房者注意，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

2、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)

因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定：夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

3、巧用主貸人可下降還貸風(fēng)險(xiǎn)

在簽訂住房貸款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購(gòu)買一項(xiàng)住房 押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面，一是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，當(dāng) 押的房產(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失;還有一項(xiàng)就是還貸保證責(zé)任險(xiǎn)。

但是，仔細(xì)查看保險(xiǎn)條款，我們可以看到，還貸保證責(zé)任險(xiǎn)只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。要是貸款人發(fā)生意外造成死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。所以在挑選主貸方的時(shí)候一定要挑選家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。