如果房子剛買并且已經(jīng)在本地房管本門備案了，就不可通過變更購房合同姓名方式把住房過戶給他人了。需要還清貸款，注銷他項(xiàng)權(quán)證，繳納契稅，住房維修基金等稅費(fèi)，辦理下姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以把住房產(chǎn)權(quán)買賣過戶給他人。

剛買的房子再賣要注意什么?

首先，我們要注意什么呢?需要回答的是這種情況的住房買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時(shí)不可辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,少有的方法就是小李與開發(fā)商商議,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個(gè)申請(qǐng)。

其次，這個(gè)也值得我們注意。如有能力還貸的,先還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。如果目前還沒有能力還貸的,但是買方有能力的,可以雨買房商議,讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。但是這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司辦理,并要求賣方做相關(guān)公證等來下降風(fēng)險(xiǎn)。另外一種情況就是辦理按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以提前向貸款的銀行提出申請(qǐng)。

最后，我們也要注意這一點(diǎn)。總而言之,新房多久可以賣出的關(guān)鍵在于房產(chǎn)證。如果您有房產(chǎn)證在手上的話,您新房購買后是隨時(shí)都可以賣出交易的。但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產(chǎn)證的話,手續(xù)和流程就復(fù)雜一些,需要等到房產(chǎn)證辦下來后再進(jìn)行買賣,按揭中的買賣還需要特別注意的是挑選委托中介代理公司時(shí)一定要挑選大型靠譜的公司,這樣您又省心又踏實(shí)。