當(dāng)我們在在買賣住房的時(shí)候，除了要看好住房之后，還要把心思花費(fèi)在二手房的交易上，因?yàn)樵诮灰椎倪^程當(dāng)中可以是有很多過程和陷阱的，我們必須要多多了解相關(guān)的常識(shí)，接下來我們來說說二手房買賣交易流程？二手房交易需注意什么？想了解的朋友們可以一起來看看，希望帶給他們幫助。

二手房買賣交易流程

１、如果是委托中介進(jìn)行住房買賣，需要辦理的事情就簡單很多，風(fēng)險(xiǎn)也在其中。如果是出售住房：

步需要將住房詳細(xì)信息交與中介進(jìn)行掛牌出售，在中介留下自己的聯(lián)系方式。

第二步是找到買家后，委托中介辦理交易過程，在此之前需要到公證部門為中介開一份委托證明，這樣中介才有資格代辦交易。

第三步是繳費(fèi)，需要繳納的費(fèi)用有住房的中介費(fèi)·委托費(fèi)·住房交易的稅費(fèi)。

第四步是交易過程當(dāng)中需要親自辦理的事情。

第五是收取房款完成交易。

２、購買住房需要委托中介辦理。

首先需要到中介咨詢，向中介登記自己的購房需求，并且留下聯(lián)系方式。第二步是交易開始之前，買家需要到公證部門開具委托中介辦理交易的證明，然后在委托中介進(jìn)行交易。第三步就是繳費(fèi)·費(fèi)用有中介費(fèi)·委托費(fèi)·住房交易稅費(fèi)。第四步是自己親自辦理的交易手續(xù)。第五步是交齊房款拿到房產(chǎn)證。

３、不需要委托住房交易，當(dāng)事人親自辦理房產(chǎn)交易。

步買家需要與賣家會(huì)面商談住房的交易事宜，達(dá)成交易意向后簽訂住房的購房合同，預(yù)交一部分費(fèi)用。

第二步是到房產(chǎn)交易辦理住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，去之前需要雙方準(zhǔn)備好自己的相關(guān)資料與錢。在辦理窗口進(jìn)行登記后，拿到相關(guān)的表格登記，登記后進(jìn)行網(wǎng)簽。

第三步是繳納稅費(fèi)，到稅務(wù)部門繳納各自的交易費(fèi)用，繳納費(fèi)用之后拿回稅費(fèi)完稅憑證。

第四步是在房產(chǎn)交易拿著稅費(fèi)憑證進(jìn)行后的過戶手續(xù)。

第五步是買家交齊房款，拿到新的房產(chǎn)證。

二手房交易流程注意事項(xiàng)

１、在房產(chǎn)交易需注意的就是住房的報(bào)價(jià)，價(jià)位報(bào)的過高繳納的稅費(fèi)就會(huì)增加，報(bào)的過低也會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)的重新評(píng)估，浪費(fèi)時(shí)間。所以在進(jìn)行交易之前應(yīng)該了解一下房產(chǎn)交易同類房產(chǎn)的報(bào)價(jià)，只要不低于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)位都可以審核通過。

２、在中介辦理的房產(chǎn)交易，需要挑選正規(guī)大型的中介公司，收費(fèi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)且符合指導(dǎo)價(jià)，不會(huì)多收費(fèi)。而且大型中介公司的經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)豐富有實(shí)力學(xué)歷，可以專業(yè)的辦理房產(chǎn)交易。

３、個(gè)人自己進(jìn)行房產(chǎn)交易，住房的產(chǎn)權(quán)需要確認(rèn)清楚，避免房非他房而被交易的情況，或是產(chǎn)權(quán)不清楚的等等。

二手房交易需注意什么

1、房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)，對(duì)買家來說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此查看住房手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

2、有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買家應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時(shí)一定要所有房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。

3、有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此住房，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚住房物管費(fèi)用是否拖欠。

上面跟大家解答了有關(guān)二手房買賣交易流程，二手房交易需注意什么的全部常識(shí)，當(dāng)二手房交易的時(shí)候，是有很多事情必須要辦理的，而且有些問題大家必須要謹(jǐn)慎一些，因?yàn)樵诮灰椎臅r(shí)候，并不是簡單的買賣，而是很多問題的總結(jié)。