1、市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)周期性變動(dòng)、社會(huì)政治環(huán)境、供求關(guān)系的影響。因此價(jià)格不僅只會(huì)漲也很有可能會(huì)大跌。所以投資者不要在房地產(chǎn)價(jià)格泡沫巨大的時(shí)候。非理性地進(jìn)行投資。

2、購(gòu)買力。雖然房地產(chǎn)投資具有抵?jǐn)_通貨膨脹的能力，但如果住房?jī)r(jià)格和租金的上漲幅度低于通貨膨脹率，則房地產(chǎn)的實(shí)際收益仍會(huì)減少。而且在通貨膨脹時(shí)，如果大幅提高房地產(chǎn)的出售價(jià)格，就會(huì)影響房地產(chǎn)需求方的購(gòu)買能力和消費(fèi)需求形成有價(jià)無(wú)市的局面。

3、利率。市場(chǎng)利率的變動(dòng)也會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)值，兩者呈反比關(guān)系。利率變化對(duì)獲取租金收益的房地產(chǎn)投資以及利用銀行按揭貸款購(gòu)買房地產(chǎn)的影響尤其顯著。

4、流動(dòng)性。房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，其買賣存在區(qū)域的特性。如果急需變賣房地產(chǎn)，但又不容易找到有需求的買家。賣方可能不得不以大幅下降告價(jià)來(lái)吸引買家。所以，投資于房地產(chǎn)的資金流動(dòng)性較差，不易變現(xiàn)。規(guī)避流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的做法就是進(jìn)行投資組合，把房地產(chǎn)作為投資組合的一部分而非全部，這樣房地產(chǎn)變現(xiàn)難的缺點(diǎn)就不會(huì)影響投資者全部資產(chǎn)的收益及安全了。

投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避

1、挑選合適的時(shí)間。避免城市地區(qū)經(jīng)濟(jì)不景氣或市場(chǎng)變動(dòng)對(duì)投資的影響，例如當(dāng)房地產(chǎn)指標(biāo)發(fā)生明顯變化時(shí)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，人均收入、含蓄額從周期谷底開(kāi)始回升，貸款利率從高峰開(kāi)始下降，而國(guó)家出讓土地使用權(quán)從周期波谷開(kāi)始回升，預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)周期將進(jìn)入擴(kuò)張階段，此時(shí)可以挑選進(jìn)行投資。

2、分散性投資。如果在資金充足的情況下，可以挑選不同類型房產(chǎn)進(jìn)行投資。例如可以投入一部分資金在普通住宅，投資一部分在高檔寫字樓等等，因?yàn)楦鞣N不同類型的房產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小不一，收益高低不同。

3、共同投資。如果該房產(chǎn)發(fā)展前景不錯(cuò)，而自身資金不足的情況下，也可以挑選與人合伙投資，這樣將來(lái)得到的利潤(rùn)即時(shí)分?jǐn)傁聛?lái)也會(huì)是一筆不錯(cuò)的收益。