1、提前通知銀行(通常提前10個(gè)工作日到1個(gè)月);

2、銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項(xiàng)，支付當(dāng)月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記;律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。

提前還房貸的方式

1、將剩余貸款一次還清，這種方式主要還所欠的本金，以后不用還利息;

2、部分提前還款，剩余貸款保每月還款額不變，還款期限縮短，這樣可以節(jié)省較多利息;

3、部分提前還款，剩余貸款將每月的還款額減少，保持還款期限不便，這樣可以減小月供負(fù)擔(dān)，但是整體來講不如第二種劃算。

4、部分提前還款，剩余貸款將每月的還款額減少，同時(shí)縮短還款期限，這種方式可以節(jié)省較多的利息。

5、剩余貸款總本金不變，只講還款期限縮短。這種方式會造成月供增加，減少部分利息，但是相對來說不合算。

房貸還清后的手續(xù)

1、與貸款銀行一起辦理住房抵押權(quán)的注銷手續(xù);

2、向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù);

3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。

若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證,只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然后辦理房產(chǎn)證,須帶以下資料:

1.產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶口證明及私章;

2.購房合同書(正本);

3.契證有復(fù)印件;

4.購房發(fā)票及復(fù)印件;

5.門牌證及復(fù)印件;

6.結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。