1、質(zhì)量問(wèn)題。

清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

2、兩種促銷價(jià)格最不可信。

有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多各種不同的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別開發(fā)商也會(huì)用“均價(jià)”來(lái)吸引消費(fèi)者。

3、提防面積計(jì)量“縮水”。

個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商在住房計(jì)量面積上會(huì)縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算所購(gòu)住房的使用面積，全面了解所購(gòu)商品房的“得房率”。

4、查看交通方便與否。

這是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的重要因素。購(gòu)房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺點(diǎn)、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

5、仔細(xì)查看相關(guān)證件。

購(gòu)房者要仔細(xì)查看開發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書、項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)批文還有五證。

買房子簽合同如何防被坑

1、要求出示預(yù)售許可證。

五證，很多人都知道，就是《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

前面幾個(gè)和我們買房的人關(guān)系不大，我們只需要關(guān)注最后一個(gè)預(yù)售許可證。有了這個(gè)證，其它的幾個(gè)證基本上也都有了，而且這也是房產(chǎn)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。要注意查看預(yù)售許可證原件，而且是蓋公章的文件。為保險(xiǎn)起見，可以到房產(chǎn)管理部門去核實(shí)證件的真假。沒(méi)有預(yù)售許可證的房產(chǎn)，就算買到了也是很難辦房產(chǎn)證的。

2、合同是否規(guī)范。

一般我們買房簽的合同，是開發(fā)商從房產(chǎn)局官網(wǎng)下載的合同范本，但是有的黑開發(fā)商為了爭(zhēng)取更有利的權(quán)益，少承擔(dān)義務(wù)，可能會(huì)對(duì)其中的某些條款進(jìn)行更改。所以，我們要提前看看規(guī)范的合同文本有哪些條款，這樣能做到心中有數(shù)。

3、明確土地性質(zhì)。

一定要著重看清合同中住房的用途是住宅還是公寓，使用年限是多少年，是70年還是40年，住宅年限到期后如何續(xù)期，是自動(dòng)續(xù)期還是繳費(fèi)續(xù)期。如果是商住房一定要明確使用年限，有孩子或準(zhǔn)備要孩子的家庭還要確定住房是否屬于學(xué)區(qū)房，以免將來(lái)孩子入學(xué)遇到麻煩。

4、住房面積爭(zhēng)議處理。

住房糾紛很大一部分爭(zhēng)議在于面積。大的開發(fā)商相對(duì)來(lái)說(shuō)在這一點(diǎn)上做得好點(diǎn)，小的開發(fā)商就沒(méi)有保證了。所以，簽訂合同時(shí)，一定要注意在面積差異處理?xiàng)l款中，填上總面積、套內(nèi)面積和公攤面積，并明確好差異處理

5、約定交房時(shí)間。

現(xiàn)在現(xiàn)房不容易買到，很多人無(wú)奈之下挑選了期房，交房時(shí)間少則一年多達(dá)三四年。很多開發(fā)商為迎合買房者的急切心理，在口頭上會(huì)故意將交房時(shí)間提前，所以為保險(xiǎn)起見，還是在合同里約定好交房的時(shí)間，最好具體到年月日。

6、首付及貸款問(wèn)題。

按揭貸款的程序一般是：購(gòu)買者簽訂買房合同，向開發(fā)商支付首付款——開發(fā)商開首付款收據(jù)——買房者憑合同和收據(jù)去銀行申請(qǐng)按揭貸款。其中有一點(diǎn)很重要，由于是先交首付再貸款，要萬(wàn)一貸款出現(xiàn)問(wèn)題該怎么辦呢?最好先去查詢下個(gè)人的征信記錄，以防因個(gè)人信用問(wèn)題無(wú)法貸款，并且在合同里約定，無(wú)法貸款可以退房，以防開發(fā)商因無(wú)法貸款，要求全款支付房款。

7、關(guān)于贈(zèng)送面積的約定。

在看房的時(shí)候，有的地產(chǎn)銷售為了吸引買房者，提升業(yè)績(jī)，可能會(huì)口頭許諾贈(zèng)送入戶花園、閣樓、儲(chǔ)藏室甚至是地下車庫(kù)等，但是在最終簽合同時(shí)卻沒(méi)有寫清楚，這時(shí)候就要確認(rèn)清楚了，以防上當(dāng)受騙。

8、雙方權(quán)益是否對(duì)等。

這一點(diǎn)最明顯的地方在于逾期及賠償問(wèn)題的處理上。有的合同對(duì)于購(gòu)房者逾期繳納房款有明確的規(guī)定，而對(duì)于開發(fā)商違約而承擔(dān)的義務(wù)卻沒(méi)有體現(xiàn)。細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，有的購(gòu)房合同對(duì)雙違約后賠償?shù)慕痤~明顯不對(duì)等，所以簽訂合同時(shí)一定約定好對(duì)等的條件。