一般按認(rèn)購(gòu)書上約定的時(shí)間來(lái)交首付，在房子正式開盤選房后簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就要交首付了。商品房認(rèn)購(gòu)書是在開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對(duì)住房認(rèn)購(gòu)事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后，認(rèn)購(gòu)協(xié)議失效。

房子認(rèn)購(gòu)注意事項(xiàng)

1、檢驗(yàn)開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全：

五證包括：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。兩書是指：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

2、使用規(guī)范的合同文本：采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本。

3、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：注意查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、注意合同中的空白條款：開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購(gòu)房者在當(dāng)時(shí)一定要尋問(wèn)清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

5、簽合同，先交定金：有些開發(fā)商，簽訂合同前要求購(gòu)房者先交定金，還只給購(gòu)房者一個(gè)收條。因此，購(gòu)房者一定要注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

6、交房日期故意模糊不清：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，避免用一些“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等模糊的語(yǔ)言，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

7、注意約定違約責(zé)任：包括：簽約后購(gòu)房者要求退房;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定;出現(xiàn)不可抗力因素時(shí)不可再繼續(xù)購(gòu)房等(例如，國(guó)家頒布新的房產(chǎn)政策)。