按揭住房可以再銀行借貸，不過貸款的部分是首付款加已經(jīng)還貸的部分，至于可以貸多少錢，需要經(jīng)過銀行審批。現(xiàn)在很多銀行都可以辦理按揭房產(chǎn)辦理貸款，但是每家銀行的要求可能不一樣，貸款前可以咨詢下。

哪些房子不可抵押貸款

1、公益用處房子不可抵押貸款。根據(jù)有關(guān)規(guī)則，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。

2、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房只要使用權(quán)，而不可作抵押。所以銀行肯定是不會(huì)接受用這樣的小產(chǎn)權(quán)房作抵押貸款的。

3、未結(jié)清貸款的房子。貸款買的房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時(shí)，銀行就現(xiàn)已具有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。

4、房齡太久、面積過小的二手房不可抵押貸款。銀行關(guān)于二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制。一般房齡超越20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不可抵押貸款。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市生意的，銀行也是無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，沒辦法處理抵押貸款。

6、部分公房。假使無法供應(yīng)購房合同或購房協(xié)議，或不可供應(yīng)該產(chǎn)房上市證明，也是不可不可抵押貸款。