不管是購買住房的還是出售住房，都需要對(duì)住房的價(jià)格進(jìn)行了解，購房者在買房前了解清楚住房的價(jià)格，并且對(duì)于影響住房?jī)r(jià)格的因素有一定的把握，在挑選住房的時(shí)候才知道自己所挑選的住房?jī)r(jià)格是否合理，并且可以自己對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行估算，此時(shí)購房者就要了解清楚，你的房子值多少錢？

1、看市場(chǎng)的供求狀況

供求狀況是形成住房?jī)r(jià)格的主要因素，其他因素要么是通過供給，要么是通過需求來影響房?jī)r(jià)，當(dāng)購房需求量增加的時(shí)候，住房?jī)r(jià)格就會(huì)上升，而當(dāng)購房需求量下降的時(shí)候，住房?jī)r(jià)格就下跌，也就是說要根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)來進(jìn)行判斷，看看目前是處于買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。

2、看房產(chǎn)政策影響

房產(chǎn)政策會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)有很大的影響，房產(chǎn)政策主要包括了城市規(guī)劃、公共建設(shè)等，由于城市規(guī)劃是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)而作局部或全局的調(diào)整，不管是新增可開發(fā)區(qū)域還是舊城改造計(jì)劃，對(duì)于住房?jī)r(jià)格都有一定程度上的影響，另外，交通條件的改善也會(huì)影響當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)，進(jìn)而帶動(dòng)了住房?jī)r(jià)格的上升，而且電力、煤礦氣、熱力、電訊等公共設(shè)施建設(shè)都對(duì)住宅價(jià)格有重要影響。

3、看住房自身?xiàng)l件

住房自身的條件因素包括的范圍比較廣，購房者在挑選住房的時(shí)候會(huì)注意住房戶型、樓層、面積大小、房齡以及朝向等等，這些因素就會(huì)影響住房的價(jià)格，就拿樓層來說，一樓和頂樓的住房不容易出售，因?yàn)橐粯羌词雇ㄐ蟹奖?，但相?duì)來說比較潮濕且光照不足，頂樓雖然光照充足，但是出行不便，并且頂樓的天花板漏水概率也相對(duì)比較高。

4、住房外部環(huán)境

住房在出售的時(shí)候，其外部環(huán)境對(duì)于價(jià)格來說一場(chǎng)也是很大的，如果外部環(huán)境比不錯(cuò)、綠化面積大、條件好的小區(qū)就比較容易得到購房者的認(rèn)可，這些因素會(huì)為住房加價(jià)2％至5％左右，同樣交通便利和配套設(shè)施齊備的小區(qū)，由于宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以在出售的時(shí)候比較容易出手，如果這些因素不健全的話，在定價(jià)的時(shí)候可以折扣5%左右。

5、周邊房?jī)r(jià)

一般來說在為住房定價(jià)的時(shí)候，可以參考住房周邊的房?jī)r(jià)，也就是參考小區(qū)所在城市周圍地段的均價(jià)，并與小區(qū)周邊區(qū)域位置的房子作對(duì)比，包括戶型、樓層、周邊配套、裝修以及掛牌價(jià)和成交價(jià)，這些因素都是很重要的。

以上就是關(guān)于你的房子值多少錢的相關(guān)內(nèi)容，購房者可以根據(jù)以上幾點(diǎn)來對(duì)住房的價(jià)值進(jìn)行估算，由于影響住房?jī)r(jià)格的因素有很多，在買房之前只有購房者自己對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行了解，在房?jī)r(jià)的問題上才不至于上當(dāng)受騙，而購房者也知道住房在出售的時(shí)候議價(jià)空間有多大，避免低價(jià)出售或者高價(jià)買入的情況。