一、賣家無法提供房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明住房歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險，權(quán)利也沒有保證。

二、賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)

如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。

過戶時，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人來不了，要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能下降毀約風(fēng)險。

三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的住房首付款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。

原因可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)，使交易被迫中止;也可能是賣家出賣的住房登記上屬于賣家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。

原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟住房被保全，查封周期會很長，住房被查封期間無法過戶。

四、未解除抵押的房產(chǎn)

現(xiàn)在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過戶。

所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

五、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)

如果住房有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不可買賣、不可過戶、不可通過任何合法途徑抵押貸款的。

六、正在出租的住房

我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣不可對抗在先成立的租房買賣。即使住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

二手房不可過戶怎么辦

1、在合同里備注清楚房子不可過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。

2、如果房子不可過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。

3、公證。如果要交易不可過戶的房子，可以去公證處，進行公證。

4、找中介。雖然找住房中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。