文章摘要： 寫字樓的產(chǎn)權(quán)是辦公，不可做為商業(yè)用途。所以，寫字樓的物業(yè)是不可改為酒店。這個是有明文的政策規(guī)定的一般寫字樓在立項之前，需要提前在國土局提交明確的規(guī)劃，如商業(yè)、公寓、寫字樓、住宅等。一旦相關(guān)的政府部分批發(fā)通過后，后期是很難再將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)和用途
寫字樓的產(chǎn)權(quán)是辦公，不可做為商業(yè)用途。所以，寫字樓的物業(yè)是不可改為酒店。這個是有明文的政策規(guī)定的一般寫字樓在立項之前，需要提前在國土局提交明確的規(guī)劃，如商業(yè)、公寓、寫字樓、住宅等。一旦相關(guān)的政府部分批發(fā)通過后，后期是很難再將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)和用途更換過來。
寫字樓是指用于辦公的建筑物，主要用于商業(yè)辦公，不可用于住人，其作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理;市場評定寫字樓的標準為甲級寫字樓和5A寫字樓，甲級寫字樓，是一種通行叫法，沒有固定標準，5A寫字樓是有一定標準的，就類似于酒店星級評定的方法。
1、租寫字樓的時間一般都要在一年至三年之間，高于三年的，業(yè)主一般不同意，不過可采取一定幅度的遞增;如果只是租半年或者幾個月，那只有少數(shù)商務中心會出租，而且大多價格都很貴，面積還小。
2、租寫字樓的價格分為“實收”和“包票”，“實收”是不包含租賃稅發(fā)票的，而“包票”是包含租賃稅發(fā)票的。
3、寫字樓里的管理費一般包含公共部分的水電維修、保養(yǎng)和清理等，一般20元以下的是沒有中央空調(diào)的，20元以上就多為中央空調(diào)，少數(shù)是24小時供應，加班需要支付一定的加班空調(diào)費。
4、寫字樓提車費分為三種，分別是按每小時計算、按包月計算、按24小時包月計算。
5、寫字樓租金一般是繳納兩個月的，還需要繳納連個月的管理費，也有些大夏需要繳納三個月，并且提前退租是不退回的。
6、定金交付是最好的方法，如果有業(yè)主反悔將寫字樓收回，那業(yè)主是需要雙倍返還的。
寫字樓可以改成酒店嗎
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