很多購房者在買房時，往往只關注所購住房的建筑面積，而實際上日后自己居住空間的大小與得房率有著很大的關系，這就涉及到公攤面積的問題。如果忽略這方面的內(nèi)容，很可能會多花不少的冤枉錢，下面大家一起來了解一下，公攤率怎么算，公攤多少才合適。

正常情況下，公攤面積占住房面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，所以，購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。

樓房的公攤主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等地方，購房者應該對此有準確的認識。主要計算公式如下：

①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

②公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));

③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。如果想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積)得出結果。

一般情況下，市面上大部分7層以下住宅公攤率為7-12%，主要是多層建筑，也就是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

而7-11層住宅公攤率為10%-16%，樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù) 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤率為14%-24%，高層的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層的樓梯高度高。

別墅類的公攤率為1%-8%，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。