房產(chǎn)證的重要性不言而喻，如果大家的房子沒有房產(chǎn)證，那這個(gè)房子估計(jì)就只剩下了居住功能，其它很多事項(xiàng)都無法辦理，所以沒有辦理房產(chǎn)證的朋友一定要盡快去辦理，現(xiàn)在很多農(nóng)房就沒有下發(fā)房產(chǎn)證，那針對(duì)農(nóng)房如何辦房產(chǎn)證？哪些情況辦不了房產(chǎn)證？帶著這些問題，大家隨小編一起來了解一下吧。

農(nóng)房如何辦房產(chǎn)證

一、需要提交以下材料：

1、登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人的身份證明；

3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

4、申請(qǐng)登記住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

5、住房測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；

6、其他必要材料。

二、辦理的流程如下：

1、申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：

2、受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理

3、公告；

4、審核；

5、收費(fèi)；

6、記載于登記簿；

7、發(fā)證。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證

1、開發(fā)商將住房抵押給他人

如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。這種情況下購房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

2、違規(guī)建房

購房者在買房的時(shí)候就應(yīng)該先排查清楚，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，有些購房者為了圖便宜，就會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補(bǔ)償。

4、樓盤驗(yàn)收不合格

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。

以上就是農(nóng)房如何辦房產(chǎn)證？哪些情況辦不了房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，農(nóng)房和城里的房子有在房產(chǎn)證的辦理上是有區(qū)別的，城里的商品房一般是由開發(fā)商發(fā)放房產(chǎn)證，只要購房者按照流程去辦理領(lǐng)取皆可，農(nóng)房的辦理流程就相對(duì)要復(fù)雜一些，如果大家不清楚的話，可以多查閱相關(guān)資料或者咨詢相關(guān)部門詳細(xì)了解。