房子過(guò)戶獨(dú)立資產(chǎn)不需要老婆簽字，如果房產(chǎn)是男方婚前所購(gòu)的獨(dú)立資產(chǎn)，并且婚后沒(méi)有將女方作為共同持有人寫(xiě)入房產(chǎn)證，那么該房產(chǎn)就是男方個(gè)人所有，處置房產(chǎn)并不受女方影響。

房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么

1、售房者要配合購(gòu)房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、住房買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

4、中介公司幫購(gòu)房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、房產(chǎn)過(guò)戶的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

6、由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

①住房所有權(quán)證書(shū);

②買賣合同(原件);

③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

④住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

辦理住房過(guò)戶手續(xù)要注意什么

1、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理住房過(guò)戶手續(xù)，所以大家在辦理住房過(guò)戶手續(xù)之前，一定要先確定住房產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)可靠，比如小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證書(shū)的，屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不可辦理過(guò)戶手續(xù)。還有一種比較普遍的情況大家也要注意，住房的共有權(quán)人如果不同意轉(zhuǎn)讓房子也是不行的，如果住房有好多個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、了解住房現(xiàn)狀

購(gòu)房者只核實(shí)清楚住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題也不可完全放心，購(gòu)房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買方要注意所購(gòu)買住房是否在抵押狀態(tài)中，如果沒(méi)有結(jié)清銀行貸款的話，也是辦理不了住房過(guò)戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房時(shí)出租給他人使用的，而根據(jù)買賣不破租的規(guī)定，如果租客沒(méi)有放棄購(gòu)買這套房子的話，買賣雙方也是不可辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的。

3、留下尾款

留下尾款等到房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完之后再結(jié)清，這種方式對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更有保證一些，因?yàn)樵谵k理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，還有可能會(huì)出現(xiàn)一些其他的意外情況，如果在稅費(fèi)繳納，或者是其他費(fèi)用繳納上面出現(xiàn)爭(zhēng)議，比如說(shuō)水、電、有線電視、煤氣等未結(jié)清，沒(méi)有事先約定，無(wú)緣無(wú)故讓購(gòu)房者承擔(dān)的情況下，購(gòu)房者可以拒絕，對(duì)方如果不依的話，也有尾款作為保障。

4、商議戶口問(wèn)題

辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候最好將戶口的問(wèn)題一并解決了，畢竟買賣雙方互不認(rèn)識(shí)，在二手房交易完成之后基本上就不會(huì)存在再聯(lián)系的情況了，但如果事后再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。在一些大城市是有落戶限制的，雖然并不是買了房子就一定能遷入戶口，不管買房子的時(shí)候自己能不可落戶，首先要確保原房主戶口是遷出了的。