1、購(gòu)買預(yù)售商品房(期房)時(shí)，購(gòu)房人須預(yù)先了解并查閱新購(gòu)買的住房五證是否齊全，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書》。特別要注意擬購(gòu)買的住房是否在《商品房預(yù)售許可證》記載的住房范圍內(nèi)，信息可從各城市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)中查詢。

2、購(gòu)買現(xiàn)售商品房(現(xiàn)房)時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)注意查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的住房將不可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)已辦證的住房應(yīng)查驗(yàn)房產(chǎn)證原件等信息。

買新房選房注意事項(xiàng)

1、確定你的購(gòu)房資金預(yù)算。

2、根據(jù)預(yù)算，尋找符合自己經(jīng)濟(jì)能力的房源。

3、在初步確定的房源中，最終敲定擬購(gòu)住房。具體考慮以下幾點(diǎn)：

首先考慮地段。(如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時(shí)兼顧住房未來(lái)升值潛力;如果是投資，主要考慮升值因素)

其次考慮戶型、物業(yè)、周邊配套、及住房性價(jià)比。(即使是自住的，也要考慮升值潛力因素)。

再次考慮售房者實(shí)力。

4、具體簽訂購(gòu)房合同時(shí)，以下問(wèn)題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)后悔莫及。

(1)所購(gòu)住房是否是兩證齊全(及土地證、住房產(chǎn)權(quán)證齊全，土地證必須是國(guó)有出讓土地，千萬(wàn)不可買集體土地面上的房子，除非是經(jīng)濟(jì)適用房)，開(kāi)發(fā)商是否五證齊全(土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證)。

(2)關(guān)注所購(gòu)住房性質(zhì)(是住宅還是商業(yè)用房，如果是商業(yè)用房，今后的水電費(fèi)都是按工業(yè)價(jià)格計(jì)收的)。

(3)在繳納定金之前，一定要問(wèn)清楚自己能否申請(qǐng)銀行貸款，因?yàn)橐坏┒ń鹄U納，合同簽訂，那么，萬(wàn)一你銀行貸款貸不下來(lái)，你就無(wú)法付清房款，而開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意你退房的，屆時(shí)你將損失定金。

5、看房子的性價(jià)比

房子定價(jià)有三種方法：成本導(dǎo)向定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法。在外部因素相對(duì)穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響更為直接，更具決定性。

最能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標(biāo)有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。

(1)選品牌開(kāi)發(fā)商公司，保障質(zhì)量。值得消費(fèi)者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力，這就是品牌問(wèn)題。選知名度高且實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。

(2)要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個(gè)方面。目前，很多人在購(gòu)房時(shí)仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段挑選需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。

(3)設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶?，F(xiàn)在許多項(xiàng)目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。

(4)戶型設(shè)計(jì)靈活、超前。好的戶型設(shè)計(jì)既要符合買家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性;還要有靈活性、超前性。現(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自已的需求進(jìn)行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時(shí)，這種戶型也不會(huì)“落伍”。

(5)社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強(qiáng)、欣賞性高。能與陽(yáng)光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費(fèi)者的理想。在樓盤的眾多賣點(diǎn)中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來(lái)越受到購(gòu)房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢(shì)相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。