房貸的審批對個人的還款能力是有評估的，就是每個月的負債率不可高于50%，如果有其他貸款就會高于50%，從而造成銀行很容易拒貸。不過高于50%只有兩個方式來解決，第一種就是提高首付比例減少貸款金額，第二種就是延長貸款年限下降月供，以此來達到銀行的房貸審批要求。

銀行房貸審批的流程有哪些

1、銀行搜集申請人信息：當購房者申請房貸、提交申請材料資料，銀行還需另外搜集申請人的其他信息，比如查看個人征信記錄等資料，然后將申請人個人信息統(tǒng)一送到審查部，銀行對于申請人的個人信息搜集、審查一般需要花費7天左右。

2、申請人資料審查：購房者申請房貸之時，不僅需要上交房貸申請表，還需提交一系列的個人材料，銀行對于購房者提供的購房資料的審查，如果快的話，一般只需要兩天左右，如果慢的話則需要七天左右。不過由于現(xiàn)在買房的人較多，可能你的資料提交上去，要過一個月才輪得到審查你的資料，不過這個排隊時間一般不會高于一個月。

3、正式審批環(huán)節(jié)：對申請人各項材料審查完畢后，銀行將這些材料送交到專門的審批人員手中進行審批，由于之前已經(jīng)完成了材料審查工作，審批環(huán)節(jié)可能會進行得比較快，一般只需要花三天左右。

4、審批完成，銀行正式發(fā)放貸款：不過銀行并不是立即發(fā)放貸款，而是先打印審批通知書，交由銀行客戶經(jīng)理，客戶經(jīng)理帶著審批通知書及相應(yīng)材料向銀行放款中心申請貸款，如果銀行放款額度較充足的話，大概一天內(nèi)就可以開始放款了，但如果貸款額度不足的話，可能需要等一個月甚至半年的功夫。