房貸申請成功放款后從第二個月開始還款。通常，銀行貸款發(fā)放到開發(fā)商賬戶里面之后，就是銀行與貸款人的債務合同了，要求是從第二個月也就是次月開始還月供。有時若放款日距下個月的首個還款日時間較短，那可能會直接延后至下下個月一起還款。

房貸申請之后若是貸款資金沒有到賬，是不用還款的，因為你都沒有貸款成功，只有當你的貸款資金到了開發(fā)商的賬戶里面之后，銀行才會要求你從第二個月按照合同還款，在還款日之前會有短信提示，內(nèi)容包括提示你什么時候該還款，本期還款金額是多少，當前銀行卡里面余額是多少等等。

在申請貸款買房的時候，貸款人需要根據(jù)自己的情況挑選還款的方式，一般是等額本金與等額本息，銀行是更喜歡等額本息的，因為總利息更多，若是你的還款壓力不大，可以挑選等額本金，更劃算。

房貸在還款的過程當中可以按月還款，也可以申請?zhí)崆斑€款，提前還款的話相對貸款人來說最終支付的利息會少一些，所以可能會要求支付一部分違約金，具體看合同與銀行的規(guī)定。

房貸還款時要注意什么

1、了解提前還款限制：一些貸款期限高于20年的人會在自己經(jīng)濟壓力小的時候，挑選提前還款。但提前還款有條件，有的銀行要求需要還款滿一年且還款額還是1萬的整數(shù)倍。還有的銀行對提前還款的次數(shù)有限制。如果你打算提前還款必須提前看看貸款合同上的相關規(guī)定，并提前向銀行咨詢預約，以免耽誤還款時間。

2、千萬不要斷供：在還款過程當中，如果你遇到了經(jīng)濟問題千萬別斷供，斷供后果很嚴重甚至銀行會拍賣房產(chǎn)，差額還需購房者承擔，太得不償失。如果出現(xiàn)還款困難可以和銀行申請延期還款期限。

3、記得解押：貸款還清之后購房者要記得辦理及抵押，首先去銀行開具貸款還清證明然后去房管部門辦理解抵押，這樣房子的產(chǎn)權才真的拿到購房者自己手里，后續(xù)買賣、贈與才會有效。

溫馨提示：遇到經(jīng)濟困難也不要輕易挑選斷供，這是一種對自己一點好處都沒有的做法。貸款時間比較長，還清貸款之后購房者千萬要記得去解抵押。